Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen

Rijksregeling die gemeenten financieel ondersteunt bij de realisatie van flex- en transformatiewoningen. Per woonruimte ontvangt een gemeente maximaal €14.000 (zelfstandig) of €7.000 (onzelfstandig) inclusief btw. Totaal budget €178.500.000 voor 2026-2027.

• Gemeente houdt woningen minstens 10 jaar vrij voor sociale huur
• Minimaal 30% van woningen gereserveerd voor statushouders en/of ontheemden uit Oekraïne voor minimaal 10 jaar
• Project draagt aantoonbaar bij aan extra sociale huurwoningen
• Huurder krijgt schriftelijk huurcontract
• Woningen onderdeel van hetzelfde projectgebied
• Aantoonbaar financieel tekort uit begroting
• Geen andere specifieke uitkeringen voor hetzelfde project (met uitzonderingen)
• Bouw/transformatie nog niet gestart op aanvraagdatum
• Start bouw/transformatie binnen 18 maanden na besluitdatum
• Project opgeleverd en bedrag besteed binnen redelijke termijn

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

Zoals beschreven door de verstrekker. Onvolledig? Controleer altijd het officiële loket.

Aanvragen worden beoordeeld op volgorde van indiening. Bij overtekening van het budget bepaalt een loting voor welke aanvragen budget beschikbaar is.

• Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT)Uitvoerder/loket · rvo.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Direct naar de content
  Menu
  Home
  Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT)
  Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT)
  Open voor aanvragen
  De inhoud van deze pagina is gecontroleerd op 25 juni 2026
  Wil uw gemeente in korte tijd meer woningen ontwikkelen? Dan zijn flex- en transformatiewoningen vaak een goede oplossing. De Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) helpt u om deze woningen te financieren. Vraag de SFT-uitkering aan voor uw gemeente.
  Direct aanvragen
  Aanvraag beheren
  Blijf op de hoogte via e-mail
  Budget en aanvraagperiode
  Startdatum:
  maandag 19 januari 2026
  09:00
  Einddatum:
  vrijdag 31 december 2027
  17:00
  Voor iedere woning ontvangt u maximaal € 14.000 inclusief btw.
  Totaal budget:
  € 178.500.000
  Aanvullende informatie:
  Het budget geldt voor 2026 en 2027.
  Voor wie?
  De SFT helpt gemeenten snel flex- en transformatiewoningen te realiseren. U regelt snel extra betaalbare woningen voor kwetsbare mensen, zoals statushouders, ontheemden en spoedzoekers, door;
  flexwoningen te plaatsen;
  gebouwen een nieuwe woonbestemming te geven;
  gebouwen te verbouwen.
  Bent u niet van een gemeente maar investeert u wel in flexwoningen? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF).
  Welke woningen?
  U kunt SFT krijgen voor:
  Flexwoningen: woningen die snel inzetbaar en verplaatsbaar zijn.
  Transformatiewoningen: nieuwe woonruimten in een bestaand gebouw dat voor het eerst een woonfunctie krijgt.
  Onzelfstandige woonruimten: kleine woonruimten binnen een gedeelde woonvorm.
  Woningen ontstaan door splitsing: woningen die ontstaan door een grotere woning te splitsen. Zelfstandige en onzelfstandige woonruimten kunnen gelden als splitsingswoning.
  Optopprojecten: projecten die extra woonverdiepingen toevoegen aan een bestaand gebouw.
  Hoeveel bijdrage krijgt u?
  Uw maximale bijdrage voor iedere woonruimte, met btw is:
  voor zelfstandige woonruimten:
  € 14.000
  € 6.000 speciaal voor sociaal beheer
  voor onzelfstandige woonruimten en gesplitste woonruimten (zelfstandig en onzelfstandig)
  € 7.000
  € 4.000 speciaal voor sociaal beheer
  Het bedrag voor sociaal beheer is bedoeld voor begeleiding, leefbaarheidsmaatregelen en hulp aan bewoners.
  Voorwaarden
  U komt in aanmerking voor SFT als de woningen die u ontwikkelt voldoen aan deze voorwaarden:
  Uw gemeente houdt ze minstens 10 jaar vrij voor sociale huur.
  Uw gemeente reserveert een aantal sociale huurwoningen voor statushouders en/of ontheemden uit Oekraïne voor minimaal 10 jaar. Het aantal gereserveerde woningen is minimaal gelijk aan 30% van het aantal woningen in het project. Deze woningen hoeven geen onderdeel te zijn van het project zelf, maar mogen ook elders binnen de gemeente worden gerealiseerd.
  Het project draagt aantoonbaar bij aan extra sociale huurwoningen.
  De huurder krijgt zelf een schriftelijk huurcontract van de verhuurder.
  De woningen zijn onderdeel van hetzelfde projectgebied;
  Uit de begroting voor de woningen die u ontwikkelt, blijkt aantoonbaar een financieel tekort. Gebruik hiervoor het format hieronder.
  Daarnaast voldoet u aan de volgende voorwaarden:
  U ontvangt geen andere specifieke uitkeringen voor hetzelfde project. Let op: er gelden uitzonderingen voor de financiële herplaatsingsgarantie en subsidies die het ministerie van Justitie en Veiligheid verleent voor ontheemden.
  De bouw of transformatie is nog niet gestart op de dag dat u SFT aanvraagt.
  U start met de bouw of transformatie binnen 18 maanden vanaf de besluitdatum.
  U levert het project binnen een redelijke termijn op en geeft binnen die periode het hele bedrag uit.
  SFT Begrotingsformat
  Excel document | 31.14 KB
  SFT format gezamenlijke verklaring
  PDF document | 223.59 KB
  Uw aanvraag voorbereiden
  Om aan te vragen logt u in met eHerkenning. Voor uw aanvraag heeft u minimaal niveau 3 met machtiging RVO-diensten op niveau eH3 nodig. Heeft u dit nog niet? Vraag dit dan op tijd aan op de website van eHerkenning. Het kan een paar dagen duren voor u uw herkenningsmiddel heeft. Meer informatie vindt u op de pagina Machtigingen.
  U als gemeente bent de aanvrager. Bij de uitvoering mag u samenwerken met bijvoorbeeld woningcorporaties, bedrijven of organisaties. Als gemeente moet u zelf opletten dat u voldoet aan de staatssteunregels. Per aanvraag vult u één project in. U kunt meerdere aanvragen indienen. Gebruik de onderstaande downloads om uw aanvraag voor te bereiden.
  Hoe beoordelen wij de aanvraag?
  We nemen alleen volledige aanvragen in behandeling. We beoordelen de aanvragen op volgorde van het moment dat de aanvraag volledig is ingediend. Raakt het budget overtekend? Dan bepalen we met een loting voor welke aanvragen budget is. Alleen aanvragen die op de datum van overtekening volledig zijn ingediend, doen mee aan de loting.
  Webinar 2025
  Op 4 maart 2025 organiseerden wij een webinar over de wijzigingen in de SFT en het aanvraagproces vergeleken met 2024.
  Webinar terugkijken op Youtube
  Verzamel informatie voor uw aanvraag
  Voor uw aanvraag heeft u de volgende documenten nodig:
  KVK-nummer en NAW-gegevens van uw gemeente (de aanvrager)
  contactgegevens van de 1e en 2e contactpersoon
  IBAN (rekeningnummer) op naam van uw gemeente. U hoeft hiervoor niets in te leveren, we controleren de tenaamstelling automatisch
  projectnaam
  beschrijving van uw project en de locatie
  overzicht van processtappen die u al hebt genomen en nog gaat nemen
  verantwoording dat het project voldoet aan de voorwaarden
  uitgebreide planning van het project, inclusief de startdatum van de bouw en de geplande oplevering
  lijst met de hoeveelheid wooneenheden per doelgroep en per type woonruimte
  projectbegroting
  toelichting op de projectbegroting
  intentieverklaring, ondertekend door uw gemeente, investeerders en eventuele gebouweigenaren
  btw die u wilt terugvragen bij het btw-compensatiefonds
  Aanvragen
  Als gemeente logt u in met minimaal eHerkenning niveau 3 en machtiging RVO diensten op niveau 3. U kunt SFT aanvragen tot en met 31 december 2027 om 17:00 uur.
  Direct aanvragen
  Na uw aanvraag
  De minister besluit binnen 8 weken nadat uw (volledige) aanvraag binnenkomt of u de uitkering krijgt. Verlenging met nog eens 8 weken is mogelijk. U ontvangt 100% van de uitkering als voorschot nadat de bouw start.
  Let op: Vroeg u SFT aan in een eerdere tranche? Dan ontvangt u ook de bijdrage voor sociaal beheer nadat u de bouwstart meldt.
  Wat verwachten wij van u?
  U meldt via Aanvraag beheren wanneer de bouw start. Hiervoor heeft u 18 maanden vanaf de besluitdatum. Loopt de start van de bouw vertraging op? Via Aanvraag beheren vraagt u maximaal 6 maanden uitstel aan.
  U levert het project op en besteedt de volledige uitkering binnen een redelijke termijn na het besluit.
  Loopt het project na de start van de bouw vertraging op? Via Aanvraag beheren vraagt u uitstel aan.
  In het besluit staat ook hoe u verantwoording aflegt over de besteding en hoe u aantoont dat het project is uitgevoerd. Deze jaarlijkse verantwoording verloopt via de SiSa-systematiek (single information, single audit). De SiSa-coördinator van uw gemeente kan u meer vertellen. Lees meer over SiSa op Rijksoverheid.nl.
  Aanvraag beheren
  Geef wijzigingen door
  U moet het laten weten als er belangrijke wijzigingen zijn ten opzichte van uw aanvraag. Voorbeelden van wijzigingen zijn:
  u realiseert een ander aantal woonruimten;
  u haalt de mijlpalen uit het aanvraagformulier niet.
  De aanvraag kunt u zelf wijzigen totdat deze in behandeling is genomen. Daarna geeft u uw wijzigingen door.
  Hiervoor heeft u minimaal eHerkenning niveau 3 met machtiging RVO-diensten op niveau eH3 nodig.
  Wijziging doorgeven
  Resultaten SFT
  Jaar
  Aantal toegekende aanvragen
  Aantal gemeenten
  Totaal toegekend bedrag
  Totaal aantal woonruimten
  2023
  34
  22
  € 20.613.209
  2.643
  2024
  28
  20
  € 14.503.200
  1.868
  Winkelgebieden transformeren
  Verbouwt of sloopt u winkelpanden, of geeft u deze een nieuwe functie? Dit proces kan ingewikkeld zijn. Voor advies kunt u terecht bij het Expertteam Transformatie Winkelgebieden. Bijvoorbeeld over financiële knelpunten, samenwerking met andere partijen, of verduurzaming.
  Lees meer over het Expertteam Transformatie Winkelgebieden
  Vragen?
  Heeft u een vraag over de SFT, over een aanvraag, of over een specifiek project? Stuur een e-mail naar sft@rvo.nl.
  Meer weten?
  Staatscourantpublicatie 10 december 2025: bekendmaking 4e openstelling en budget
  Staatscourantpublicatie 30 januari 2025: bekendmaking 3e openstelling en budget
  Staatscourantpublicatie 12 maart 2024: bekendmaking 2e openstelling en budget
  Staatscourantpublicatie 13 november 2023: bekendmaking openstelling en budget
  Staatscourantpublicatie 29 september 2023: bekendmaking van de voorwaarden
  In opdracht van:
  Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
  Hoort bij:
  Bouwen en wonen
  Zie ook
  Woningbouwimpuls (WBI)
  Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF)
  Expertteam Woningbouw
  Uitgelicht
  Zet ook de knop om
  Energie besparen?
  Nieuws
  Lees het laatste nieuws over Bouwen & Wonen
  Evenementen
  Bezoek onze evenementen rond Bouwen & Wonen
  Bekijk wat er in uw regio gebeurt
  Duurzame resultaten
  Aan het woord: een expert van het Ondersteuningsteam Wonen & Zorg (OWZ)
  " Langer zelfstandig thuis wonen vraagt om een overkoepelende aanpak. "
  Guido de RuiterExpert OWZ
  Lees meer