Subsidieverordening wonen boven winkels Leiden

Subsidieverordening voor eigenaren die leegstaande verdiepingen boven winkels en bedrijfsruimten in de binnenstad van Leiden omvormen tot woningen. De regeling biedt subsidie voor haalbaarheidsonderzoeken en voor de realisatie van woningen, met een subsidieplafond dat door de gemeenteraad wordt vastgesteld.

• Pand moet zich bevinden in het beschermd stadsgezicht van Leiden (binnen de singels)
• Aanvrager moet eigenaar, opstaller, erfpachter, vereniging van eigenaren, gerechtigde tot appartementsrecht of coöperatielid zijn
• Woningen moeten zelfstandig of onzelfstandig zijn met eigen toegang
• Woning moet minimaal vijf jaar beschikbaar blijven als woning
• Oplevering moet plaatsvinden binnen twee jaar na subsidieverlening (kan eenmalig worden verlengd)
• Bij meerdere eigenaren moet aanvraag door alle eigenaren worden ondertekend
• Omgevingsvergunning is vereist

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Subsidieverordening wonen boven winkels Leiden 2015Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl10 jul 2026
  Toon brontekst

  Direct naar contentDirect zoeken Berichten over uw Buurt Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving Rondom uw woonadres Rondom een zelfgekozen adres Dienstverlening Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies. Naar dienstverlening Beleid & regelgeving Officiële publicaties van de overheid. Naar beleid & regelgeving Contactgegevens overheden Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties. Naar overheidsorganisaties U bent hier: Lokale wet- en regelgeving Uitgebreid zoeken Regeling Wetstechnische informatie Regeling tekst Inhoudsopgave Intitule Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 Begripsomschrijvingen Artikel 2 Verhouding tot Algemene subsidieverordening 2012 Artikel 3 Doel Artikel 4 Subsidieplafond Hoofdstuk 2. Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek Artikel 5. Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek Artikel 6 Subsidiehoogte Artikel 7. Subsidieaanvraag Artikel 8 Verlening en vaststelling van de subsidie Artikel 9 Weigeringsgronden Artikel 10 Intrekken/lager vaststellen/terugvorderen van subsidie Hoofdstuk 3. Subsidie voor het realiseren van wonen boven winkels Artikel 11 Subsidie voor het realiseren van wonen boven winkels Artikel 12 Subsidiehoogte Artikel 13 Subsidieaanvraag Artikel 14 Verlening van de subsidie Artikel 15 Weigeringsgronden Artikel 16 Vaststelling van de subsidie Artikel 17 Intrekken/lager vaststellen/terugvorderen van subsidie Hoofdstuk 4 Slotbepalingen Artikel 18 Hardheidsclausule Artikel 19 Inwerkingtreding, looptijd en citeertitel Artikelgewijze toelichting Permalink Printen Permanente link Naar de actuele versie van de regeling https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR228671 Naar de door u bekeken versie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR228671/2 sluiten Subsidieverordening wonen boven winkels Leiden 2015 Geldend van 16-12-2015 t/m heden met terugwerkende kracht vanaf 01-01-2015 Intitulé Subsidieverordening wonen boven winkels Leiden 2015 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 Begripsomschrijvingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. Wonen boven winkels: het realiseren van woningen in leegstaande verdiepingen boven winkels en bedrijfsruimten in de binnenstad van Leiden door eigenaren van die verdiepingen. b. Binnenstad: het beschermd stadsgezicht van Leiden, gelegen binnen de singels. c. Het college: het college van burgemeester en wethouders. d. Subsidieplafond: Het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor de verstrekking van subsidies krachtens deze verordening. e. Eigenaar: eigenaar, opstaller, erfpachter, vereniging van eigenaren, gerechtigde tot een appartementsrecht of degene die lid is van een coöperatie en op die grond het uitsluitende gebruik heeft van een aan die coöperatie in bloot eigendom toebehorende woning. f. Pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. g. Haalbaarheidsonderzoek: een technische opname, een door een erkend architect opgesteld schetsplan, een exploitatieraming en/of een berekening van de huur- of verkoopopbrengsten. h. Project: De verbouwing van één of meer verdieping(en) door één of meer eigenaren van een pand of van meerdere aan elkaar grenzende panden tot woning(en). Wanneer verdiepingen van meerdere panden worden ontsloten via een gemeenschappelijke opgang, worden deze geacht tot hetzelfde project te behoren. i. Opgang: ontsluiting van de verdieping(en), zodat deze te bereiken is/zijn zonder gebruik te maken van de eronder gelegen, bijbehorende winkel- of bedrijfsruimte(s). j. Zelfstandige woning: Een besloten ruimte, bestemd voor bewoning, met een eigen toegang en huisnummer, keuken, douche en toilet. k. Onzelfstandige woning: Een besloten ruimte, bestemd voor bewoning, met een eigen toegang, waarbij keuken, douche en/of toilet worden gedeeld met één of meer andere woningen. Artikel 2 Verhouding tot Algemene subsidieverordening 2012 De Algemene subsidieverordening 2012 is niet van toepassing op het bepaalde in deze verordening. Artikel 3 Doel Subsidieverstrekking krachtens deze verordening heeft als doel het stimuleren van de realisatie van woningen in leegstaande of voor opslag gebruikte ruimtes boven bestaande winkels of andere bedrijfsruimtes in de binnenstad. Artikel 4 Subsidieplafond 1. De gemeenteraad stelt voor de looptijd van deze verordening het subsidieplafond vast. Na 2014 kan geen aanspraak meer worden gedaan op subsidie op basis van deze verordening, tenzij de gemeenteraad de looptijd van deze verordening verlengt. 2. Het college rangschikt aanvragen tot subsidieverlening die in eenzelfde openstellingsperiode zijn ingediend per subsidieplafond in volgorde van ontvangst, waarbij aanvragen met dezelfde ontvangstdatum worden gerangschikt door loting voor zover op die datum het subsidieplafond wordt overschreden. 3. Volgens de rangschikking, bedoeld in het tweede lid, komt de hoogst gerangschikte aanvraag het eerst voor subsidie in aanmerking. 4. Als een aanvraag naar het oordeel van het college onvolledig is, wordt de aanvraag voor de toepassing van het tweede lid geacht te zijn ontvangen op de datum die wordt bepaald door de datum waarop de onvolledige aanvraag is ingediend te vermeerderen met de periode, gelegen tussen de dag dat de begunstigde op grond van artikel 4:5 van de Algemene wet bestuursrecht op de hoogte is gesteld van de onvolledigheid van de aanvraag en de dag waarop het college de ontbrekende gegevens en bescheiden heeft ontvangen. Hoofdstuk 2. Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek Artikel 5. Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek 1. Het college kan op aanvraag subsidie verlenen aan de eigenaar van één of meer panden om een haalbaarheidsonderzoek te laten doen ten behoeve van wonen boven winkels. 2. Aanvrager komt in aanmerking voor subsidie als: a. hij eigenaar is van het pand of de panden waarop het onderzoek betrekking heeft; b. de ruimte(s) waarop het haalbaarheidsonderzoek betrekking heeft niet wordt of worden bewoond en ten minste drie jaar voorafgaand aan de aanvraag niet is/zijn bewoond. Artikel 6 Subsidiehoogte De kosten van het haalbaarheidsonderzoek komen in aanmerking voor subsidie, tot een maximumbedrag van € 3.000 per project. Artikel 7. Subsidieaanvraag 1. De aanvrager vraagt subsidie aan door indiening van een door of namens het college vastgesteld aanvraagformulier. 2. Een subsidieaanvraag voor een pand of project in bezit van meerdere eigenaren kan alleen namens de gezamenlijke eigenaren worden ingediend. 3. De aanvraag gaat vergezeld van: a. een kopie van de notariële akte waaruit volgt dat de aanvrager van de subsidie eigenaar is b. een raming of offerte van de kosten van het haalbaarheidsonderzoek. Artikel 8 Verlening en vaststelling van de subsidie 1. Het college beslist op een aanvraag als bedoeld in artikel 7 binnen 6 weken na ontvangst van de volledige aanvraag. 2. Het college kan deze termijn eenmalig met maximaal 4 weken verlengen. 3. De subsidie wordt verleend en vastgesteld onder de verplichting dat: a. aanvrager alle inlichtingen verstrekt, die naar het oordeel van het college noodzakelijk zijn voor het beoordelen of de regeling juist wordt toegepast. b. aanvrager het resultaat van het haalbaarheidsonderzoek binnen 4 maanden na de subsidiebeschikking aan het college doet toekomen, tezamen met de factu(u)r(en) voor het onderzoek. Artikel 9 Weigeringsgronden 1. Het college kan, naast de in artikel 4:25 en artikel 4:35 van de Awb genoemde gevallen, subsidietoekenning weigeren indien: a. met de realisatie van de voorzieningen is begonnen voordat het college de aanvraag als bedoeld in artikel 7 heeft ontvangen; b. gegronde redenen bestaan om aan te nemen dat de gelden niet of in onvoldoende mate zullen worden besteed voor het doel van de subsidie; c. eerder subsidie op grond van deze verordening is verstrekt voor hetzelfde pand of project; d. niet is voldaan aan de voorwaarden gesteld in deze verordening. 2. Het college kan voorts subsidie weigeren in het geval en onder de voorwaarden, bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitbeoordelingen door het openbaar bestuur. Artikel 10 Intrekken/lager vaststellen/terugvorderen van subsidie 1. Het college kan een subsidiebeschikking intrekken onder terugverordening van reeds uitgekeerde subsidie, als: a. aanvrager zonder voorafgaande schriftelijke toestemming afwijkt van de aan de subsidiebeschikking ten grondslag liggende aanvraag en de daarbij behorende stukken; b. niet wordt voldaan aan enige voorwaarde opgenomen in de subsidiebeschikking danwel in deze subsidieverordening. 2. Indien de kosten van het haalbaarheidsonderzoek lager blijken te zijn dan het verleende subsidiebedrag, dient de aanvrager onverwijld het verschil tussen de werkelijk gemaakte kosten en de verleende subsidie aan het college te retourneren. Hoofdstuk 3. Subsidie voor het realiseren van wonen boven winkels Artikel 11 Subsidie voor het realiseren van wonen boven winkels 1. Het college kan op aanvraag subsidie verstrekken aan een eigenaar om één of meer woningen te realiseren in leegstaande of voor opslag gebruikte ruimtes boven bestaande winkels of andere bedrijfsruimtes. 2. Aanvrager komt in aanmerking voor subsidie indien en voor zover: a. hij eigenaar is van het pand of de panden waarop de aanvraag betrekking heeft; b. de ruimte(s) waarin de woning(en) wordt/worden gerealiseerd niet wordt/worden bewoond en ten minste drie jaar voorafgaand aan de aanvraag niet is/zijn bewoond. c. voor de te subsidiëren voorzieningen een omgevingsvergunning wordt verleend. d. de te realiseren woning/woningen voor tenminste vijf jaar deze functie behoudt/behouden. Artikel 12 Subsidiehoogte 1. De subsidie bedraagt: a. voor zelfstandige woningen: € 12.500 per woning b. voor onzelfstandige woningen: € 2.500 per woning c. voor het aanbrengen van een nieuwe opgang, of het herstellen van een bij inwerkingtreding van deze verordening niet meer aanwezige opgang, bij voorkeur in de zij- of achtergevel van een pand: € 10.000 per project. 2. Een subsidie als bedoeld in het eerste lid onder c wordt alleen verstrekt als de betreffende verdieping(en) in de bestaande situatie niet conform geldende wettelijke voorschriften is/zijn te bereiken zonder gebruik te maken van de eronder gelegen, bijbehorende winkel- of bedrijfsruimte(s). 3. Er wordt per project voor maximaal 3 woningen en maximaal 1 opgang subsidie verstrekt. 4. Het college kan in afwijking van het derde lid voor maximaal 7 woningen en maximaal 1 opgang subsidie verstrekken voor een project dat meerdere aan elkaar grenzende panden omvat en waarvoor een gemeenschappelijke nieuwe opgang in de zij- of achtergevel van een pand wordt gerealiseerd, mits: a. het om zelfstandige woningen gaat; b. de investering per woning minimaal € 55.000 bedraagt; c. de betreffende verdiepingen in de bestaande situatie niet conform geldende wettelijke voorschriften zijn te bereiken zonder gebruik te maken van de eronder gelegen, bijbehorende winkel- of bedrijfsruimte(s). 5. Tot de investering als bedoeld in het vierde lid worden gerekend: a. de aanneemsom; voor wat betreft de algemene bouwplaatskosten, dealgemene bedrijfskosten en de winst en risico tot maximaal 17% van de aanneemsom; b. het honorarium van architect, maximaal zoals bepaald in de SR88 en de kosten van de constructeur en overige adviseurs; c. de leges voor de bouwvergunning en voor enige andere vergunning, die nodig is voor het treffen van de voorzieningen; d. de verschuldigde BTW; e. noodzakelijk herstel, vervangen, aanbrengen van: trappen, liften, funderingen, dragende wanden, gevels, stucwerk, buitenkozijnen, ramen, deuren, binnenwanden, schilder- en sauswerk, staalconstructies, vloerconstructies, trappen, loopbruggen, balkons, galerijen inclusief de afwerklagen en hekwerken; f. overige voorzieningen die noodzakelijk zijn volgens geldende wettelijke voorschriften. g. onvoorzien/ meerwerk tot maximaal 5% van de aanneemsom. Artikel 13 Subsidieaanvr
  
  […tekst ingekort]