Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017

Eenmalige subsidie voor het creëren van zelfstandige woningen boven winkels of bedrijven of het ontsluiten daarvan in Amsterdam. Maximaal €25.000 per woning of ontsluiting. Voor eigenaren of huurders van winkel- of bedrijfspanden.

• Eigenaar of huurder van winkel- of bedrijfspand
• Creëren van zelfstandige woningen in niet-woonruimten of verloren gegane woonruimten
• Ontsluiting van woningen wanneer deze niet aanwezig is
• Woningen mogen niet verwijtbaar langer dan 6 maanden leeg staan na gereedmelding
• Bij verhuurwoningen: niet gesplitst en verkocht binnen vijf jaar
• Uitvoering moet aanvangen binnen vier maanden na verleningsbeschikking
• Kosten moeten redelijk zijn en in verhouding staan tot kwaliteitsniveau
• Voldoen aan Bouwbesluit en gemeentelijke Bouwverordening

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl10 jul 2026
  Toon brontekst

  Direct naar contentDirect zoeken Berichten over uw Buurt Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving Rondom uw woonadres Rondom een zelfgekozen adres Dienstverlening Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies. Naar dienstverlening Beleid & regelgeving Officiële publicaties van de overheid. Naar beleid & regelgeving Contactgegevens overheden Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties. Naar overheidsorganisaties U bent hier: Lokale wet- en regelgeving Uitgebreid zoeken Regeling Wetstechnische informatie Regeling tekst Inhoudsopgave Intitule Inhoud Artikel 1 Begripsomschrijvingen Artikel 2 Toepasselijkheid Algemene Subsidieverordening Amsterdam 2013 Artikel 3 Doel subsidieregeling Artikel 4 Subsidiabele activiteiten Artikel 5 Berekeningswijze subsidie Artikel 6 Subsidieplafond Artikel 7 Aanvrager Artikel 8 Bij de subsidieaanvraag in te dienen gegevens Artikel 9 Weigeringsgronden Artikel 10 Aanvullende verplichtingen voor aanvrager Artikel 11 Vaststelling van de subsidie Artikel 12 Overgangsbepaling Artikel 13 Citeertitel Artikel 14 Inwerkingtreding Toelichting Algemene toelichting Artikelsgewijze toelichting Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Permalink Printen Permanente link Naar de actuele versie van de regeling https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR440675 Naar de door u bekeken versie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR440675/1 sluiten Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017 Geldend van 01-02-2017 t/m heden Intitulé Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017 Inhoud Artikel 1 Begripsomschrijvingen a. ASA: Algemene Subsidieverordening Amsterdam 2013; b. casco: de hoofdstructuur van een pand, in ieder geval bestaande uit - dragende onderdelen (funderingen, gevels, balkdragende muren, kapconstructies en balklagen); - vloeren en trappenhuizen; - buitenafwerkingen (schilderwerk, pleisterwerk en voegwerk); - dakbedekkingen goten en hemelafvoeren; - schoorstenen, rookkanalen, dakkapellen, kozijnen, ramen en deuren; c. college: het college van burgemeester en wethouders; d. woningontsluiting: entree of deur die rechtstreeks toegang geeft tot een woning, vanaf de openbare weg; e. woonruimte: een besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, is bestemd tot of geschikt is voor bewoning door een huishouden; f. zelfstandige woning: woonruimte die een eigen toegang heeft en die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte. Artikel 2 Toepasselijkheid Algemene Subsidieverordening Amsterdam 2013 De ASA van toepassing, tenzij daarvan in deze regeling uitdrukkelijk wordt afgeweken. Artikel 3 Doel subsidieregeling Het doel van deze subsidieregeling is het realiseren van nieuwe zelfstandige woningen boven winkels of bedrijven of het ontsluiten daarvan. Artikel 4 Subsidiabele activiteiten 1. Het college kan eenmalig subsidie verlenen voor een onrendabel bouwproject voor het boven winkels of bedrijven creëren van: a. zelfstandige woningen in niet-woonruimten of zelfstandige woningen in woonruimten waarvan de woonfunctie verloren is gegaan; b. een ontsluiting voor de onder a genoemde woningen wanneer deze ontsluiting niet aanwezig is. 2. De subsidie bedraagt maximaal: a. € 25.000,- per woning; of b. € 25.000,- voor de ontsluiting per woning. 3. In afwijking van het tweede en derde lid kan het college in een bijzonder geval besluiten een hogere subsidie verlenen. Artikel 5 Berekeningswijze subsidie 1. Voor het vaststellen van de hoogte van de subsidie stelt het college de stichtingskosten van het lege casco van de woningen vast op basis van: a. de werkelijke bouwkosten, voor zover deze door hem redelijk worden bevonden uitgaande van soberheid en doelmatigheid; b. de door hem aanvaarde getaxeerde waarde van het casco of van de tot woning te verbouwen lege verdiepingen. 2. Onder de werkelijke bouwkosten, zoals bedoeld in het eerste lid onder a, worden verstaan de door het college goedgekeurde kosten die worden gemaakt ter zake van: a. de aanneemsom voor het verrichten van de werkzaamheden, inclusief die voor casco en fundering; b. de risicoverrekening van materiaalprijsstijgingen en loonstijgingen; c. het honorarium van de architect en de constructeur; d. het toezicht op de uitvoering; e. de aansluiting op de nutsvoorzieningen; f. de verschuldigde en niet verrekenbare omzetbelasting; g. technisch onderzoek aan het pand; h. adviezen van deskundigen op het gebied van constructies of op installatietechnisch of bouwfysisch gebied; i. administratieve begeleiding; j. een bouwtechnisch garantiecertificaat; k. de leges voor de omgevingsvergunning of melding. 3. Onder de door het college aanvaarde getaxeerde waarde van het casco of van de tot woningen te verbouwen lege verdiepingen, zoals bedoeld in het eerste lid onder b, wordt verstaan de door een daartoe bevoegde makelaar vastgestelde waarde van het casco of de te verbouwen lege verdiepingen in het vrije handelsverkeer. Artikel 6 Subsidieplafond Het college stelt voor de activiteiten die volgens deze subsidieregeling voor subsidie in aanmerking komen jaarlijks het subsidieplafond vast. Artikel 7 Aanvrager De subsidie kan uitsluitend worden aangevraagd door een eigenaar of een huurder van een winkel- of bedrijfspand. Artikel 8 Bij de subsidieaanvraag in te dienen gegevens In aanvulling op artikel 5, tweede lid van de ASA worden bij de subsidieaanvraag de volgende stukken overgelegd: a. het bewijs van eigendom of een verklaring van geen bezwaar van de eigenaar tot het doen van de aanvraag; b. een gespecificeerde begroting van de kosten, met nauwkeurige omschrijving van de werkzaamheden volgens vijfkolomsbegroting; c. tekeningen met schaalaanduiding aangevende de bestaande toestand en de toestand na het treffen van de voorzieningen; d. door de eigenaar-verhuurder: een overzicht van de aanvangshuren na uitvoering van het plan; e. indien van toepassing: de koopsom na uitvoering van het plan; f. indien van toepassing: een kopie van de (aanvraag tot de)omgevingsvergunning voor (ver)bouw of voor monumenten. g. indien van toepassing: een afschrift van de akte van splitsing. Artikel 9 Weigeringsgronden In aanvulling op artikel 9, tweede lid, van de ASA 2013 kan het college weigeren een subsidie te verlenen als: a. bij huurwoningen de kosten die worden gemaakt voor de woningen of ontsluiting minder bedragen dan 15 x (h-k), waarbij h staat voor de verschuldigde jaar huur en k voor de lastennorm. Voor de jaar huur wordt uitgegaan van de huurwaarde in het vrije verkeer. Onder lastennorm vallen variabele kosten tot een bedrag van € 973,- alsmede vaste kosten tot € 260,-; b. bij koopwoningen de opbrengsten vanuit de verkoop hoger zijn dan de gemaakte kosten voor realisatie; c. is aangevangen met het werk of het treffen van voorzieningen voordat op de aanvraag door college is beslist; d. de voorzieningen niet voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit, dan wel de gemeentelijke Bouwverordening zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag; e. de kosten van de voorzieningen niet kunnen worden geacht in redelijke verhouding te staan tot het te bereiken kwaliteitsniveau na het treffen van de voorzieningen; f. voor het creëren van zelfstandige woningen subsidie wordt gevraagd, terwijl de maximale subsidie al is verleend voor het ontsluiten van dezelfde woningen. Artikel 10 Aanvullende verplichtingen voor aanvrager 1. De aanvrager zorgt er voor dat woningen waarvoor op grond van deze regeling subsidie is verstrekt, na gereedmelding niet verwijtbaar langer dan 6 maanden leeg staan. 2. De aanvrager zorgt er voor dat woningen waarvoor op grond van deze regeling subsidie is verstrekt met het doel deze woningen te verhuren, binnen een termijn van vijf jaar niet worden gesplitst en verkocht. 3. De aanvrager dient binnen vier maanden na de verleningsbeschikking met de uitvoering van de voorzieningen, dan wel de uitvoering van de werkzaamheden aan te vangen. 4. De aanvrager dient het door college goedgekeurde plan uit te voeren. Artikel 11 Vaststelling van de subsidie 1. In aanvulling op artikel 14, van de ASA, vindt de vaststelling van de subsidie plaats nadat: a. de in de aanvraag opgenomen werkzaamheden schriftelijk zijn gereed gemeld, onder indiening van de daarop betrekking hebbende gegevens; deze melding dient te bevatten: originele rekeningen en originele betaalbewijzen van deze rekeningen inzake de uitgevoerde werkzaamheden, alsmede de totale kostenopstelling van alle werkzaamheden en bijkomende kosten; b. de onder a bedoelde werkzaamheden door het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden; c. ingeval originele rekeningen en betaalbewijzen ontbreken, een accountantsverklaring is overgelegd. d. afschriften van de getekende huurcontracten van de eerste huurders zijn overgelegd. 2. Indien bij deze controle blijkt dat de werkelijk gemaakte kosten lager zijn dan de geraamde kosten of de opbrengsten zijn hoger dan geraamd, wordt de subsidie lager vastgesteld. Artikel 12 Overgangsbepaling Aanvragen waarop op grond van de Subsidieverordening Stedelijke Vernieuwing stadsdeel Centrum 2005 vastgesteld door de deelraad op 15 december 2005, inclusief alle latere wijzigingen is beslist, worden op basis van die verordening afgehandeld. Artikel 13 Citeertitel Deze regeling wordt aangehaald als: Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017. Artikel 14 Inwerkingtreding De Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017 treedt in werking, na publicatie in Gemeenteblad, op 1 februari 2017. Toelichting Algemene toelichting In Amsterdam zijn veel nieuwe woningen nodig zijn en wordt gezocht wordt naar nieuwe bouwlocaties en mogelijkheden om ontwikkelingen tot het realiseren van woonruimte te versnellen. In diverse winkelstraten staan woningen boven winkels of bedrijven leeg. Deze leegstand is gelet op de grote vraag naar woningen ongewenst. Sinds 1985 heeft Stadsdeel Centrum gestimuleerd dat ruimtes boven bedrijven als woonruimte worden (her)gebruikt dan wel verbouwd. De regelingen hebben geresulteerd in een aanwas van ruim 850 woningen die tussen 1985 en 2016 aan de voorraad zijn toegevoegd. De regeling heeft betrekking op het creëren van een woningontsluiting of het creëren van een of meer zelfstandige woonruimten. Het creëren van nieuwe dienstwoningen die alleen bereikbaar zijn via het winkel- of bedrijfspand wordt niet gesubsidieerd. Het gaat om het realiseren van woningen met eigen voorzieningen en een eigen toegang die bereikbaar is vanaf de straat. Een dergelijke toegang vanaf de straat kan wel met meerdere woningen worden gedeeld. Het ontsluiten van bestaande dienstwoningen zonder eigen toegang, valt wel onder de regeling. De regeling wordt uitgevoerd door het college van burgemeester en wethouders. De bestuurscommissies hebben hierin geen rol. Artikelsgewijze toelichting Artikel 2 In deze verordening zijn alleen bepalingen opgenomen die de inhoud van deze regeling betreffen en bepalingen die uitdrukkelijk afwijken van of aanvullend zijn op de Algemene Subsidieverordening. Dat betekent dat voor het overige de Algemene Subsidieverordening van toepassing is. Artikel 3 De regeling vormt een stimulans voor eigenaren of huurders van winkel- of bedrijfspanden om ongebruikte ruimtes boven hun panden te verbouwen tot nieuwe zelfstandige woningen of bestaande onzelfstandige woningen te ontsluiten met een eigen toegang naar de straat. Artikel 4 In artikel 4 zijn de subsidiabele activiteiten aangegeven. Er wordt subsidie verleend voor onrendabele bouwprojecten waarmee zelfstandige woningen boven winkels worden gecreëerd of ontsluitingen van dergelijke woningen worden gemaakt. Voor het aantonen van de stichtingskosten dient de aanvrager een gespecificeerde vijfkolomsbegroting in te dienen. Een vijfkolomsbegroting is in de aannemerij een gebruikelijke wijze van begroten van bouwp
  
  […tekst ingekort]