Subsidieregeling Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven

Subsidieregeling voor woningcorporaties ter ondersteuning van de bouw van sociale huurwoningen en studentenwoningen in Eindhoven. Maximaal €7.500 per woning, totaal budget €13.500.000. Aanvragen worden behandeld op volgorde van ontvangst (first-come-first-served) tot het plafond is bereikt.

• Aanvangshuurprijs onder de Huurtoeslaggrens (voor Sociale Huurwoningen)
• Omgevingsvergunning voor bouwen moet zijn aangevraagd uiterlijk 31 december 2025
• Zelfstandige of onzelfstandige woning bestemd voor hoger/middelbaar onderwijs (voor Studentenwoningen)
• Woningcorporatie moet toegelaten instelling zijn volgens Woningwet

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

Er is op dit moment geen open ronde.

Deze regeling valt (deels) onder de de-minimisverordening. U mag over drie belastingjaren een beperkt bedrag aan de-minimissteun ontvangen; houd hier rekening mee bij het stapelen. Vaak is een de-minimisverklaring nodig.bron

• Subsidieregeling "Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven"Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidieregeling "Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven"
  Het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven,
  Overwegende dat het bouwen van sociale huurwoningen wordt bevorderd door het verstrekken van subsidies voor bouwactiviteiten die daaraan bijdragen;
  Gelet op de ASV Eindhoven;
  Gelet op Verordening (EU) nr. 1407/2013 van de Commissie van 18 december 2013 betreffende de toepassing van de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op de-minimissteun (PbEU 2013, L 352);
  Gelet op de Verordening (EU) 2023/2832 van de Commissie van 13 december 2023 betreffende de toepassing van de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op de-minimissteun verleend aan diensten van algemeen economisch belang verrichtende ondernemingen (en het DAEB-Vrijstellingsbesluit);
  besluit:
  vast te stellen de Subsidieregeling “Financiële ondersteuning sociale woningbouw Eindhoven”.
  
  Artikel 1. Definities
  In deze subsidieregeling wordt verstaan onder:
  -.
  Asv Eindhoven: Algemene subsidieverordening gemeente Eindhoven.
  -.
  Bijlage Indieningsvereisten: de berekening bij de subsidieaanvraag waarmee de Onrendabele Top wordt aangetoond en waarmee de hoogte van de subsidie per Sociale Huurwoning/Studentenwoning wordt onderbouwd.
  - Cofinanciering: Financiering en middelen die de gemeente Eindhoven deels zelf meebetaalt aan een subsidie op grond van de Subsidieverordening Woningbouwversnelling Beethoven Vastgoed Exploitatie Metropoolregio Eindhoven en/of de regeling Woningbouwversnelling Metropoolregio Eindhoven (WMRE) en uitgekeerd wordt aan een ontwikkelende partij voor de realisering van een bepaald project.
  -.
  Combinatieproject: een Project waarbij naast de Woningcorporatie één of meerdere andere partijen een deel van de woningen zullen exploiteren.
  -.
  DAEB de-minimisverordening: Verordening (EU) 2023/2832 van de Commissie van 13 december 2023 betreffende de toepassing van de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op de-minimissteun verleend aan diensten van algemeen economisch belang verrichtende ondernemingen.
  -.
  De-minimisverordening: Verordening (EU) nr. 2023/2831 van de Commissie van 13 december 2023 betreffende de toepassing van de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op de-minimissteun.
  -.
  Eerste Aftoppingsgrens: de maximale huur gelijk aan het door de overheid vastgestelde bedrag conform Artikel 20 tweede lid onder a, welke jaarlijks per 1 januari kan worden gewijzigd conform artikel 27 van de Wet op de huurtoeslag.
  -.
  Huurtoeslaggrens: de maximale rekenhuur waarboven geen huurtoeslag wordt toegekend zoals bepaald in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en jaarlijks per 1 januari te wijzigen conform artikel 27 van de Wet op de huurtoeslag.
  -.
  Onrendabele Top: de onrendabele top is het verschil tussen de investeringskosten en de beleidswaarde 2.0 per Sociale Huurwoning/Studentenwoning, berekend conform het “Handboek modelmatig waarderen marktwaarde” op basis van de meest actuele versie (actuele versie: Actualisatie peildatum 31 december 2023, Versie 29 maart 2024 zoals door Fakton is opgesteld.
  -.
  Ontvankelijke Vergunningaanvraag: een complete aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van nieuwe Sociale Huurwoningen/Studentenwoning die als zodanig in behandeling kan worden genomen door het bevoegd gezag zonder dat er aanvullende gegevens nodig zijn, waarbij na vergunningverlening een direct bouwrecht ontstaat.
  -.
  Onzelfstandige Woning: een woning die niet voldoet aan de criteria voor “Zelfstandige Woning”.
  -.
  Project: duidelijk afgebakend bouwplan voor onder andere de bouw van één of meerdere nieuwe Sociale Huurwoningen/Studentenwoning.
  -.
  Projectsubsidie: éénmalige subsidie voor een Project.
  -.
  Sociale Huurwoning: zelfstandige Woning met een aanvangshuurprijs onder de Huurtoeslaggrens.
  -.
  Start Bouw: het beginnen met de bouwkundige werkzaamheden aan de Sociale Huurwoning/Studentenwoning(en) zelf.
  - Studentenwoning: een Zelfstandige dan wel Onzelfstandige Woning bestemd voor mensen die een erkende opleiding volgen in het hoger onderwijs (universiteit, hogeschool, mbo) of middelbaar onderwijs, waarbij studeren de hoofdactiviteit is.
  -.
  Uitvoeringsbesluit: een ondertekend document van de Woningcorporatie voor een Project waaruit blijkt dat de financiering in de TI-DAEB valt en waaruit de Onrendabele Top van het Project valt af te leiden en gelijk is aan de Onrendabele Top zoals is berekend in de Bijlage Indieningsvereisten.
  -.
  Verkoop onder voorwaarden: een verkoop van een Sociale Huurwoning door een Woningcorporatie zoals gereguleerd door de Woningwet en het Regelement voor de Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (RTIV), waarbij de koper de woning tegen een lagere prijs dan de marktwaarde koopt, met als voorwaarde dat de woning voor een bepaalde periode onder restricties blijft vallen. Deze restricties kunnen betrekking hebben op het eigendom, de verkoopprijs bij doorverkoop, en het behoud van de woning voor sociale of betaalbare huisvesting.
  -.
  Woningcorporatie: een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 Woningwet.
  -.
  Zelfstandige woning: een woning met eigen toegang en eigen keuken, badkamer en toilet.
  
  Artikel 2. Toepasselijkheid Algemene subsidieverordening gemeente Eindhoven
  De Asv Eindhoven is van toepassing, tenzij daarvan in deze regeling uitdrukkelijk wordt afgeweken.
  
  Artikel 3. Doel subsidieregeling en doelgroep
  1..
  Deze regeling heeft tot doel het versnellen c.q. aanjagen van projecten voor de bouw van Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen met een Onrendabele Top.
  2..
  Subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan een Woningcorporatie.
  3..
  Als binnen een Combinatieproject een subsidieaanvraag wordt ingediend, dan kan uitsluitend subsidie worden vertrekt voor de Onrendabele Top voor de nieuwe Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen die door de Woningcorporatie in exploitatie worden genomen.
  
  Artikel 4. Subsidiabele activiteiten
  1..
  Subsidie kan worden verstrekt voor een aantoonbare Onrendabele Top bij een project voor het bouwen van Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen.
  2..
  Subsidie als bedoeld in het eerste lid wordt verstrekt in de vorm van een Projectsubsidie.
  3..
  De subsidie, bedoeld in het eerste lid, leidt tot versnelling c.q. aanjagen van projecten voor de bouw van Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen in de gemeente Eindhoven.
  
  Artikel 5. Subsidieplafond en wijze van verdeling
  1..
  Er kan maximaal €13.500.000,- aan subsidie worden uitgekeerd.
  2..
  Aanvragen om subsidie worden behandeld op volgorde van ontvangst van complete aanvragen, totdat het in lid 1 genoemde subsidieplafond is bereikt.
  3..
  Als de aanvrager krachtens artikel 4:5 van de Algemene wet bestuursrecht de gelegenheid heeft gehad de aanvraag aan te vullen, geldt als datum van ontvangst van de aanvraag de datum waarop de aangevulde aanvraag door het College van B&W van Eindhoven is ontvangen.
  4. Als er meerdere complete aanvragen op dezelfde datum worden ontvangen, dan worden deze aanvragen beschouwd als gelijktijdig te zijn ingediend.
  5..
  Indien het vastgestelde subsidieplafond dreigt te worden overschreden of wordt overschreden als gevolg van het aantal aanvragen dat op dezelfde dag door het College van B&W van Eindhoven wordt ontvangen, wordt de subsidie eerst verleend aan de Woningcorporatie die tot dan toe de minste subsidie op basis van deze regeling toegekend heeft gekregen. Een eventueel restant kan daarna aan de andere aanvrager worden toegekend.Mochten beide Woningcorporaties op die dag evenveel subsidie toegekend hebben gekregen, dan zal door loting worden bepaald welke aanvraag als eerste zal worden behandeld.
  
  Artikel 6. Aanvraagperiode
  In afwijking van artikel 7, tweede lid, van de Asv Eindhoven, kan een aanvraag voor subsidie als bedoeld in artikel 4 worden ingediend van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2027.
  
  Artikel 7. Bij de subsidieaanvraag in te dienen gegevens
  1..
  In aanvulling op artikel 6 Asv Eindhoven worden bij de subsidieaanvraag de volgende gegevens en stukken overgelegd:
  a..
  Een kopie van de omgevingsvergunningaanvraag voor de activiteit bouwen voor het betreffende Project zoals is ingediend bij het bevoegd gezag.
  b..
  Een kopie van de brief van het bevoegd gezag waaruit blijkt dat de vergunningaanvraag ontvankelijk is.
  c..
  Indien van toepassing een kopie van de andere vergunningaanvragen die vereist zijn om het Project te realiseren met een kopie van de bevestiging dat de aanvragen ontvankelijk zijn.
  d..
  Een berekening met toelichting conform Bijlage Indieningsvereisten waarmee de Onrendabele Top wordt aangetoond en waarmee de hoogte van de subsidie per Sociale Huurwoning en/of Studentenwoning wordt onderbouwd.
  e..
  Een kopie van het Uitvoeringsbesluit.
  2..
  Het bepaalde in artikel 6 lid 2 en lid 3 van de Asv Eindhoven is een bij subsidieaanvraag niet van toepassing.
  
  Artikel 8. Subsidiehoogte
  1..
  De hoogte van de subsidie bedraagt maximaal € 7.500,- per te realiseren Sociale Huurwoning en/of Studentenwoning met een aanvangshuur onder de Eerste Aftoppingsgrens.
  2..
  Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen met een aanvangshuur vanaf de Eerste Aftoppingsgrens tot en met de Huurtoeslaggrens ontvangen een subsidie tussen de € 7.500,- (Eerste Aftoppingsgrens) en € 0,- (boven de Huurtoeslaggrens), waarbij de subsidie naar rato van de aanvangshuur wordt berekend.
  
  Artikel 9. Subsidievereisten
  Om voor subsidie als bedoeld in artikel 4 in aanmerking te komen, wordt voldaan aan de volgende vereisten:
  a..
  De Onrendabele Top doet zich voor bij een Project dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen.
  b..
  De Onrendabele Top als bedoeld onder a. bedraagt meer dan €15.000,- per Sociale Huurwoning en/of Studentenwoning.
  c..
  Voor het betreffende Project is een omgevingsvergunning-aanvraag voor de activiteit bouwen ingediend in de periode van 1 november 2024 tot en met 31 december 2027 bij het bevoegd gezag.
  d..
  Er wordt correspondentie overgelegd van het bevoegd gezag waaruit blijkt dat de vergunningaanvraag als bedoeld onder c ontvankelijk is.
  e..
  Het Project moet binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Eindhoven worden gerealiseerd.
  
  Artikel 10. Weigeringsgronden
  In aanvulling op de artikel 9 van de Asv Eindhoven wordt subsidie als bedoeld in artikel 4 geweigerd:
  a..
  Als er voor de Onrendabele Top van de betreffende Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen reeds subsidie is verstrekt op grond van deze regeling.
  b..
  Voor zover het Project betrekking heeft op de bouw van tijdelijke woningen.
  c..
  Als naar het oordeel van het College van B&W van Eindhoven sprake is van een Project waarvoor financiering op grond van een andere overheidsregeling is voorgeschreven of mogelijk is, waardoor er geen Onrendabele Top groter dan €15.000,- meer is.
  
  Artikel 11. Betaling
  Indien een beschikking tot subsidievaststelling wordt gegeven, vindt de betaling van de subsidie, in afwijking van artikel 11 van de Asv Eindhoven, in één keer plaats binnen acht weken na Start Bouw.
  
  Artikel 12. Prestatieverantwoording
  1..
  In afwijking van artikel 10, artikel 15, artikel 16 en artikel 17 van de Asv Eindhoven toont de subsidieontvanger binnen een jaar na oplevering van de betreffende Sociale Huurwoningen en/of Studentenwoningen schriftelijk aan wat de gehanteerde aanvangshuurprijzen van de betreffende woningen zijn.
  2..
  Het College van B&W kan de huurprijzen steekproefsgewijs controleren.
  
  Artikel 13. Verplichtingen van de subsidieontvanger
  1..
  In aanvulling op de artikelen 18 en 19 van de Asv worden aan de subsidieontvanger de volgende verplichtingen opgelegd:
  a..
  De Start Bouw van het Project vindt plaats binnen zes maanden nadat de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van het Project onherroepelijk is geworden.
  b. Studentenwoningen waarvoor subsidie is verleend voor de Onrendabele Top dienen voor een periode van ten minste 15 j
  
  […tekst ingekort]