Vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023

Verordening voor afdracht of subsidie bij woningbouwprojecten in Nieuwegein. Projecten moeten minimaal 30% sociale huurwoningen en 12% lage middenhuurwoningen realiseren; wie dit niet haalt, betaalt afdracht; wie meer realiseert, ontvangt subsidie. Subsidies beschikbaar zolang geld in de vereveningsreserve aanwezig is.

• Minimaal 30% sociale huurwoningen in het project
• Minimaal 12% lage middenhuurwoningen in het project
• Sociale huurwoningen moeten huur hebben tot de huurtoeslaggrens
• Sociale huurwoningen moeten exploitatietermijn voor onbepaalde tijd hebben
• Sociale huurwoningen moeten via Woningnet worden toegewezen
• Lage middenhuurwoningen moeten huur hebben van huurtoeslaggrens tot €970 (prijspeil 2023)
• Lage middenhuurwoningen moeten instandhoudingstermijn minimaal 15 jaar hebben
• Subsidieaanvraag moet gelijktijdig met anterieure overeenkomst of koopovereenkomst worden ingediend
• Aanvraag moet voor de eerste van iedere maand worden ingediend voor volgende beoordelingsronde
• Geen voorschot verstrekt; geen indexaties berekend over verleende subsidie
• Wanneer initiatief niet binnen benoemde termijnen omgevingsvergunning aanvraagt en woningen realiseert, vervalt subsidie

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023
  Het college van de gemeente Nieuwegein;
  gelet op de artikel 8, artikel 9, artikel 11, artikel 13, tweede lid, onder d en artikel 15, tweede lid van de Vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023.
  besluit:
  Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023 vast te stellen
  
  Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
  
  Artikel 1 Begripsbepalingen
  In dit besluit wordt verstaan onder:
  - verordening: Vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023;
  - VON-prijs: Vrij op naam prijs van een nieuwbouwwoning, exclusief BTW;
  - grondquote: de procentuele verhouding tussen de woningwaarde en de grondwaarde, waarbij de VON-prijs van het vastgoed het woningwaarde-aandeel geeft.
  
  Hoofdstuk 2 Afdracht
  
  Artikel 2 Hoogte van de afdracht aan de vereveningsreserve
  1..
  Voor het bepalen van de hoogte van de afdracht wordt de volgende berekening volgordelijk toegepast:
  - het aantal sociale huur en lage middenhuurwoningen dat gerealiseerd wordt in het bouwplan, conform de berekening in artikel 7 van de verordening.
  - het aantal sociale huur en lage middenhuurwoningen dat gerealiseerd wordt verminderd met het verplichte aandeel als bedoeld in artikel 5 van de verordening.
  - het tekort aan sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen, bedoeld in onderdeel b, wordt evenredig verdeeld over het bouwplan. Hierbij wordt een onderverdeling gemaakt naar de volgende typen:Sociale huur grondgebonden Sociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Sociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Lage middenhuur grondgebonden Lage middenhuur gestapeld Vrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Vrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Vrije sectorhuur grondgebonden Koop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakKoop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak
  - per woningtype wordt de afdracht bepaald conform lid 2.
  2..
  De hoogte van de afdracht wordt bepaald door de grondwaarde van de vrijesectorwoning te verminderen met de grondwaarde van een sociale huurwoning dan wel lage middenhuurwoning, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
  - voor de berekening van de grondwaarde wordt onderscheid gemaakt naar grondgebonden woningen en gestapelde woningen.
  - voor de berekening van de grondwaarde van vrije sectorwoningen wordt de woningwaarde vermenigvuldigd met de grondquote.
  - bij een koopwoning is de woningwaarde de VON-prijs waarvoor de woning is verkocht, exclusief BTW.
  - bij vrijesector huurwoningen wordt de woningwaarde berekend door de initiatiefnemer. De initiatiefnemer legt de berekening voor aan de gemeente.
  - Indien de initiatiefnemer en de gemeente geen overeenstemming hebben over de gehanteerde woningwaarde stelt het college een marktconforme woningwaarde vast.
  - De grondquote van vrije sectorwoningen wordt jaarlijks berekend. De grondwaarde wordt berekend door de woningwaarde te verminderen met de bouwkosten. Hierbij worden de woningtypen uit lid 1, onderdeel c, gehanteerd. De verhouding tussen de woningwaarde en de grondwaarde is de grondquote.
  - Voor sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen wordt jaarlijks de grondwaarde berekend door de woningwaarde te verminderen met de bouwkosten, inclusief winst en risico.
  3..
  Als de uitkomst van de berekende afdracht negatief is, wordt de afdracht op nul gezet en is de initiatiefnemer geen afdracht verschuldigd.
  
  Artikel 3 Termijn voor het doen van een afdracht
  1..
  De afdracht wordt betaald binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning, tenzij een afwijkende termijn in de anterieure overeenkomst is bepaald.
  2..
  Bouwwerkzaamheden starten nadat de afdracht is betaald, tenzij anders is afgesproken in de anterieure overeenkomst.
  
  Hoofdstuk 3 subsidieverstrekking
  
  Artikel 4 Aanvraag
  1..
  Een aanvraag voor subsidie wordt schriftelijk ingediend bij het college met gebruikmaking van het aanvraagformulier subsidie vereveningsverordening Nieuwegein.
  2..
  Een subsidieaanvraag:
  - geeft inzicht in het totaal aantal woningen dat gerealiseerd zal worden binnen een bouwplan, onderverdeeld naar:Sociale huur grondgebondenSociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakSociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakLage middenhuur grondgebonden Lage middenhuur gestapeldVrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakVrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakVrije sectorhuur grondgebondenKoop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakKoop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak)Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak
  - Bevat het verplichte aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen;
  - Bevat het aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen dat extra gerealiseerd wordt naast het aantal wat in onderdeel b benoemd is.
  - Bevat de situering van de woningen op een tekening;
  - Geeft aan welke partij de in onderdeel b bedoelde sociale huurwoningen dan wel lage middenhuurwoningen realiseert dan wel aan welke partij deze woningen door de initiatiefnemer worden overgedragen;
  - Geeft een duiding hoe de eisen van Nieuwegein voor de sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen geborgd worden, het gaat hierbij in ieder geval om;De huurprijsDe exploitatietermijn Toewijzing van woningen, in het geval van sociale huurwoningen
  - bevat de termijnen tot vergunningaanvraag en realisatie van de woningen.
  3..
  Een subsidieaanvraag wordt gelijktijdig met de anterieure overeenkomst of koopovereenkomst ter besluitvorming bij het college ingediend.
  4..
  Er wordt geen voorschot verstrekt en er worden geen indexaties berekend over een verleende subsidie.
  
  Artikel 5 Aanvraagtermijn
  Een subsidieaanvraag dient voor de eerste van iedere maand ingediend te worden voor de volgende beoordelingsronde van subsidieaanvragen.
  
  Artikel 6 Beslistermijn
  Het college beslist uiterlijk binnen 13 weken over een subsidieaanvraag.
  
  Artikel 7 Verplichtingen bij subsidie
  1..
  Sociale huurwoningen waarvoor de subsidie is vastgesteld blijven voor onbepaalde tijd sociale huurwoning, tenzij anders afgesproken in prestatieafspraken met woningcorporaties.
  2..
  Lage middenhuurwoningen waarvoor de subsidie is vastgesteld blijven voor minimaal 15 jaar binnen deze prijscategorie en hebben een maximale huurindexering van CPI + 1%.
  3..
  Het college heeft het recht om de verplichtingen van lid 1 en lid 2 te controleren. De subsidieontvanger of rechtsopvolger is verplicht hieraan mee te werken.
  4..
  Wanneer niet voldaan wordt aan lid 1 en 2, of andere vereisten van de subsidie op grond van de verordening en deze nadere regels, kan de gemeente de subsidie lager vaststellen of gedeeltelijk of geheel terugvorderen.
  
  Artikel 8 Verdeelregels
  1..
  Subsidies kunnen worden uitgekeerd tot een maximum van de beschikbare middelen in de vereveningsreserve sociale woningbouw van de gemeente Nieuwegein.
  2..
  Bij onvoldoende middelen in de vereveningsreserve voor volledige uitkering van een subsidie, wordt maximaal een subsidie toegekend ten hoogte van de stand van de vereveningsreserve.
  3..
  Wanneer er meerdere subsidieaanvragen in dezelfde beoordelingsronde vallen, conform artikel 5, en deze niet allemaal kunnen worden verleend omdat er onvoldoende middelen beschikbaar zijn in de vereveningsreserve, wordt het resterende bedrag uit de vereveningsreserve naar rato van het gevraagde subsidiebedrag verdeeld over deze subsidieaanvragen.
  
  Artikel 9 Bepalen hoogte van de subsidie
  1..
  De hoogte van de subsidie per sociale huurwoning of lage middenhuurwoning wordt modelmatig bepaald door de volgende berekening te hanteren:
  - de meest recente gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in Nieuwegein wordt vermenigvuldigd met een residueel bepaalde grondquote. Hieruit volgt de gemiddelde grondwaarde,
  - deze gemiddelde grondwaarde wordt verminderd met de grondwaarde voor een sociale huurwoning of lage middenhuurwoning.
  2..
  De uitkomst van de berekening, bedoeld in lid 1, is de subsidie per extra gerealiseerde sociale huurwoning of lage middenhuurwoning.
  
  Artikel 10 Verantwoording
  1..
  De initiatiefnemer dient een aanvraag tot vaststelling van de subsidie in bij het college.
  2..
  De initiatiefnemer is verplicht om bij de verantwoording de volgende bewijsstukken te overleggen:
  - Bewijsstukken van het aantal woningen dat gerealiseerd is, onderverdeeld naar:Sociale huur grondgebondenSociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakSociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakLage middenhuur grondgebonden Lage middenhuur gestapeldVrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakVrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakVrije sectorhuur grondgebondenKoop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlakKoop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak)Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak
  - het verplichte aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen;
  - Het aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen dat extra gerealiseerd is naast het aantal wat in onderdeel b benoemd is. Over dit aantal is subsidie te verkrijgen.
  - De situering van de woningen op een tekening;
  - Bewijsvoering van welke partij de sociale huurwoningen dan wel lage middenhuurwoningen verhuurt;
  - Bewijsvoering van afspraken over de exploitatieduur;
  - Bewijsvoering van de huurprijzen;
  - Rekeningnummer waarop de subsidie uitbetaald kan worden.
  3..
  Wanneer uit de verantwoording blijkt dat er niet aan alle verplichtingen is voldaan dan wel er afwijkingen zijn ten opzichte van de subsidieaanvraag, kan de subsidie lager worden vastgesteld.
  
  Hoofdstuk 4 monitoring en evaluatie
  
  Artikel 11 monitoring en evaluatie
  1..
  Monitoring vindt in ieder geval plaats op:
  - Het aantal afdrachten dat is gedaan en de omvang van deze afdrachten.
  - Het aantal subsidies dat is verleend en de omvang van deze subsidies.
  - Een kwalitatieve beschrijving van het ervaren effect van de vereveningsverordening.
  2..
  De verordening en deze nadere regels worden na drie jaar geëvalueerd. Hierin worden in ieder geval de volgende aspecten meegenomen:
  - In welke mate bouwprojecten het beoogde percentage sociale huur en lage middenhuurwoningen realiseren;
  - Welk effect de vereveningsverordening heeft op bouwprojecten;
  - Welk effect de vereveningsverordening heeft op het sturen op bouwprojecten met betrekking tot de realisatie van 30% sociale huur en 12% lage middenhuur;
  - Of de subsidie leidt tot meer sociale woningbouw.
  
  Hoofdstuk 6 Slotbepalingen
  
  Artikel 12. Overgangsregeling
  1..
  Een initiatiefnemer kan een subsidieaanvraag indienen voor een project waar een anterieure overeenkomst of koopovereenkomst is gesloten nadat de verordening in werking is getreden en voor de inwerking van deze nadere regels.
  2..
  Indien een initiatie
  
  […tekst ingekort]