Subsidieregeling isolatie Verenigingen van Eigenaars Nieuwegein

Subsidieregeling voor energiebesparende isolatiemaatregelen aan appartementen binnen Verenigingen van Eigenaars in Nieuwegein. Totaal budget € 402.000 voor de periode 2026-2028. Aanvragen kunnen tot 1 juli 2028 worden ingediend.

• Aanvrager mag niet eerder subsidie hebben ontvangen uit deze regeling
• Minimaal twee slecht geïsoleerde bouwdelen moeten worden geïsoleerd
• Isolatiematerialen moeten voorkomen op de meldcodelijst van de landelijke ISDE-subsidie
• Biobased isolatiematerialen moeten voor minstens 70% uit natuurlijk materiaal bestaan
• Werkzaamheden moeten door een bouwbedrijf worden uitgevoerd
• VvE-besluit en Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) moeten worden overgelegd

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nieuwegein houdende regels omtrent subsidie isolatie Verenigingen van EigenaarsOfficiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nieuwegein houdende regels omtrent subsidie isolatie Verenigingen van Eigenaars
  Burgemeester en wethouders van de gemeente Nieuwegein;
  gelezen het Omgevingsprogramma Energietransitie (collegebesluit op 1 juli 2025) en de Lokale aanpak isolatie koopwoningen Nieuwegein 2023 (collegebesluit op 20-06-2023);
  gelet op de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3 lid 2 van de Algemene Subsidieverordening Nieuwegein 2026;
  overwegende dat het gewenst is activiteiten te stimuleren die bijdragen aan de verduurzaming van gebouwen van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) en dat eigenaar-bewoners binnen VvE’s gestimuleerd moeten worden om samen met de VvE energiebesparende isolatiemaatregelen te treffen;
  besluiten vast te stellen de volgende regeling:
  
  Artikel 1. Begripsbepalingen
  In deze regeling wordt verstaan onder:
  - appartement: deel van een gebouw waarop een appartementsrecht rust en waarvoor een VvE is opgericht;
  - Asv: Algemene subsidieverordening Nieuwegein 2026;
  - biobased isolatiemateriaal: isolatiemateriaal dat voor minstens 70% bestaat uit natuurlijk materiaal (zoals houtvezel, vlas of hennep) zoals vastgelegd in de meldcodelijst van de landelijke ISDE-subsidie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland;
  - bouwbedrijf: bedrijf dat in een handelsregister van een lidstaat van de Europese Unie of een van de overige staten die partij zijn bij de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte, is ingeschreven in de sectie bouwnijverheid of vergelijkbare sectie;
  - bouwdeel: één van de volgende vier categorieën: 1.vloer en/of bodem; 2.gevel waaronder spouw; 3. dak en/of zolder en of vlieringvloer; 4. glas en ramen;
  - eigenaar-bewoner: meerderjarig natuurlijk persoon, die blijkens de kadastrale gegevens eigenaar is van een appartement en in de gemeentelijke basisregistratie personen staat ingeschreven op het adres van dit appartement;
  - ISDE: investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland;
  - Rc waarde: totale isolatiewaarde van een bepaald constructieonderdeel;
  - Rd waarde: waarde die de isolerende werking van een enkel materiaal in een constructie weergeeft;
  - slecht geïsoleerd bouwdeel: dak, hellend/plat: geen, slechte en matige isolatie. Minder dan 9 cm aanwezig, Rc ≤ 2,0dak, zolder-/vlieringvloerisolatie: Als er geen zolder-/vlieringvloerisolatie aanwezig is, Rc ≤ 0,5gevel: geen spouwmuurisolatie, voorzetwand of buitengevelisolatie aanwezig Rc ≤ 1,1vloer-/bodemisolatie: geen of slechte vloer- en bodemisolatie aanwezig. Minder dan 5cm aanwezig, Rc ≤ 1,3glas: Enkel glas, oud dubbelglas en HR glas. U-waarde ≥ 1,6
  - SVVE: subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland;
  - Ug waarde: waarde die aangeeft in hoeverre glas de warmte doorlaat;
  - VvE: vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 112, eerste lid, onderdeel e, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;
  - WOZ-waarde: Waardering Onroerende Zaken.
  
  Artikel 2. Toepassingsbereik
  De Asv is op deze regeling van toepassing. Het bepaalde in deze subsidieregeling is enkel van toepassing op de verstrekking van subsidies door burgemeester en wethouders voor de in artikel 3 bedoelde activiteiten.
  
  Artikel 3. Doel van de regeling
  Het doel van deze regeling is om isolatie van slecht of niet geïsoleerde bouwdelen in gebouwen van VvE's te stimuleren door middel van subsidie.
  
  Artikel 4. Activiteiten die voor subsidie in aanmerking komen
  1..
  Burgemeester en wethouders verstrekken uitsluitend subsidie ten behoeve van het laten uitvoeren van één of meer van de in het tweede lid genoemde energiebesparende isolatiemaatregelen aan appartementen die aan alle volgende eisen voldoen:
  - het appartement is onderdeel van een VvE gelegen in de gemeente Nieuwegein;
  - het appartement wordt bewoond door de eigenaar-bewoner;
  - het appartement had in januari 2022 een maximale WOZ-waarde van € 477.000;
  - het gebouw van de VvE waarin het appartement zich bevindt heeft ten minste twee slecht geïsoleerde bouwdelen;
  - het appartement grenst fysiek aan het slecht geïsoleerde bouwdeel waaraan de energiebesparende isolatiemaatregel wordt uitgevoerd, met uitzondering van gevelisolatie, hierbij mogen alle appartementen worden meegeteld.
  2..
  De energiebesparende isolatiemaatregelen bedoeld in het eerste lid zijn:
  - dakisolatie dan wel zolder- of vlieringvloerisolatie, waarbij:minimaal 70% van de oppervlakte van het gehele dak behorend tot de bestaande thermische schil wordt geïsoleerd;het toegevoegde isolatiemateriaal een Rd-waarde van ten minste 3,5 m2K/W heeft en in geval van een monument een Rd-waarde van ten minste 2,5 m2K/W heeft; enhet aanbrengen van lokaal gespoten PIR of PUR gebeurt met HFK-vrije blaasmiddelen;
  - gevelisolatie, waarbij:gemiddeld minimaal 10 m2 per appartement van de oppervlakte van de binnen- of buitengevel van de bestaande thermische schil wordt geïsoleerd; enhet toegevoegde isolatiemateriaal een Rd-waarde van ten minste 3,5 m2K/W heeft en in geval van een monument een Rd-waarde van ten minste 2,5 m2K/W heeft;
  - spouwmuurisolatie, waarbij:gemiddeld minimaal 10 m2 per appartement van de oppervlakte van bestaande spouwmuren in de bestaande thermische schil wordt geïsoleerd;het toegevoegde isolatiemateriaal een Rd-waarde van ten minste 1,1 m2K/W heeft; enhet aanbrengen van lokaal gespoten PIR of PUR gebeurt met HFK-vrije blaasmiddelen;
  - vloer- dan wel bodemisolatie, waarbij:minimaal 70% van de oppervlakte van de gehele vloer of bodem behorend tot de bestaande thermische schil wordt geïsoleerd;het toegevoegde isolatiemateriaal voor de vloer of bodem een Rd-waarde van ten minste 3,5 m2K/W heeft; enhet aanbrengen van lokaal gespoten PIR of PUR gebeurt met HFK-vrije blaasmiddelen.
  - glas-, kozijnpaneel- of deurisolatie in de bestaande thermische schil door het vervangen van:gemiddeld minimaal 3 m2 per appartement van de oppervlakte van glas, kozijnpanelen of deuren door HR++ glas met een U-waarde van ten hoogste 1,2 W/m2K, eventueel in combinatie met nieuwe isolerende kozijnpanelen met een U-waarde van ten hoogste 1,2 W/m2K of nieuwe isolerende deuren met een U-waarde van ten hoogste 1,5 W/m2K;gemiddeld minimaal 3 m2 per appartement van de oppervlakte van glas, kozijnpanelen of deuren door triple-glas, met een U-waarde van ten hoogste 0,7W/m2K, in combinatie met een nieuw isolerend kozijn met een U-waarde van ten hoogste 1,5 W/ m2K, eventueel in combinatie met nieuwe isolerende kozijnpanelen met een U-waarde van ten hoogste 0,7 W/m2K of nieuwe isolerende deuren met een U-waarde van ten hoogste 1,0 W/m2K;gemiddeld minimaal 3 m2 per monumentaal appartement van de oppervlakte van glas, kozijnpanelen, deuren met hoogrendementsglas of het plaatsen van voor- of achterzetbeglazing met een U-waarde van ten hoogste 3,0 W/m2K, eventueel in combinatie met kozijnpanelen met een U-waarde van ten hoogste 3,0 W/m2K of nieuwe isolerende deuren met een U-waarde van ten hoogste 2 W/m2K; ofglas, kozijnpanelen, deuren in een monumentaal appartement door hoogrendementsglas of het plaatsen van voor- of achterzetbeglazing met een U-waarde van ten hoogste 2,0 W/m2K, eventueel in combinatie met kozijnpanelen met een U-waarde van ten hoogste 2,0 W/m2K of nieuwe isolerende deuren met een U-waarde van ten hoogste 2,0 W/m2K.
  
  Artikel 5. Indieningstermijn aanvraag
  Een subsidieaanvraag kan uiterlijk tot en met 1 juli 2028 worden ingediend.
  
  Artikel 6. Eisen aan de aanvrager
  Subsidie kan enkel worden aangevraagd door een VvE voor een gebouw met appartementen gelegen in de gemeente Nieuwegein.
  
  Artikel 7. Eisen aan de aanvraag
  1..
  Een aanvraag wordt ingediend middels het door burgemeester en wethouders daarvoor opgestelde aanvraagformulier. Op het aanvraagformulier wordt de volgende informatie ingevuld:
  - adresgegevens VvE;
  - bouwjaar gebouw;
  - indien van toepassing, verklaring dat het gebouw een monument is;
  - naam en contactgegevens VvE;
  - registratie KvK;
  - IBAN nummer VvE;
  - gegevens per appartement in de VvE die voldoet aan de eisen gesteld in artikel 4, lid 1: adres, WOZ-waarde, te isoleren oppervlak in m2, grenzend aan welk slecht geïsoleerde bouwdeel waarvoor de subsidie wordt aangevraagd.
  2..
  De aanvraag voldoet aan de vereisten zoals gesteld in artikel 6 van de Asv. In aanvulling op artikel 6 lid 2 van de Asv, wordt de aanvraag enkel in behandeling genomen als bij de aanvraag ook de volgende gegevens worden verstrekt:
  - een afschrift van de akte van splitsing;
  - een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
  - bewijs van minimaal twee slecht geïsoleerde bouwdelen waarvoor de subsidie wordt aangevraagd, dit is een van de volgende bewijsmiddelen: energielabel D of slechter per appartement; ofbouwkundig rapport; ofrapport van een gecertificeerd energieadviseur; ofofferte voor het isoleren van 2 slecht geïsoleerde bouwdelen;
  - een verslag van de Algemene Ledenvergadering van de VvE met daarin het besluit van de VvE over de voorgenomen activiteiten en om een subsidieaanvraag op grond van de regeling in te dienen;
  - één offerte van een bouwbedrijf, met daarin minimaal:naam en KvK nummer bouwbedrijf; naam VvE en adressen die vallen onder de VvE; uit te voeren maatregelen, inclusief isolatiewaarden en het aantal geïsoleerde vierkante meters per isolatiemaatregel;isolatiematerialen (meldcodes); indien van toepassing, hoe wordt gehandeld conform de methode natuurvriendelijk isoleren of hoe bij het uitvoeren van isolatiemaatregelen in spouwmuur of dak de regels en voorschriften uit het Soortmanagementplan (SMP van de gemeente Nieuwegein worden nageleefd; verwachte datum van installatie; verdeling materiaalkosten/arbeidskosten.
  
  Artikel 8. Subsidiabele kosten
  1..
  De volgende kosten komen in aanmerking voor subsidie:
  - kosten van het door een bouwbedrijf laten uitvoeren van energiebesparende isolatiemaatregelen als bedoeld in artikel 4.
  2..
  De volgende kosten komen in ieder geval niet in aanmerking voor subsidie:
  - kosten om te voldoen aan wettelijke verplichtingen of aan gangbare minimumkwaliteitseisen;
  - arbeidskosten van doe-het-zelvers;
  - zelf ingekochte apparatuur en materialen;
  - kosten voor regulier onderhoud;
  - kosten voor het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
  - kosten voor adviezen en/of onderzoeken;
  - kosten voor procesbegeleiding;
  - vervoerskosten;
  - verzendkosten;
  - afwerkingskosten;
  - kosten gemaakt na beëindiging van de activiteiten waarvoor de subsidie wordt aangevraagd;
  - kosten van gelieerde rechtspersonen die onderling in rekening worden gebracht.
  
  Artikel 9. Hoogte subsidie
  1..
  De subsidie bedraagt nooit meer dan de kosten van de isolatiemaatregel na aftrek van de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) van het rijk, met een maximum van € 1.750 inclusief btw per appartement en een maximum van €125.000 per VvE.
  2..
  Indien voor een activiteit gebruik wordt gemaakt van biobased isolatiemateriaal dan wordt de bij lid 1 genoemde subsidie verhoogd met maximaal € 750 inclusief btw, per appartement die voor deze activiteit subsidie ontvangt.
  
  Artikel 10. Subsidieplafond
  1..
  Burgemeester en wethouders stellen het subsidieplafond voor deze regeling voor het tijdvak van 2026 tot en met 2028 vast op totaal € 402.000.
  2..
  Burgemeester en wethouders kunnen een subsidieplafond verlagen als:
  - het plafond is vastgesteld voordat de begroting voor het betrokken jaar is vastgesteld of goedgekeurd, en
  - de subsidieaanvragen waarop het subsidieplafond betrekking heeft, moeten worden ingediend voordat de begroting voor het betrokken jaar is vastgesteld of goedgekeurd.
  3..
  Bij de bekendmaking van een subsidieplafond dat kan worden verlaagd overeenkomstig het vorige lid, wordt gewezen op de mogelijkheid van verlaging en de gevolgen daarvan voor reeds ingediende aanvragen.
  
  Artikel 11. Weigeringsgronden
  In aanvulling op artikel 10 van de Asv beslissen burgemeester en wethouders afwijzend op de aanvraag als:
  - de aanvrager al eerder subsidie heeft ontvangen van
  
  […tekst ingekort]