Subsidie- en laagrentende leningverordening particuliere woningverbetering Dichterskwartier

Subsidie- en laagrentende leningregeling voor particuliere woningverbetering in het Dichterskwartier te Dordrecht. Gericht op eigenaar-bewoners en particuliere verhuurders van woningen gebouwd vóór 1 januari 1980. Financiering via subsidies en stimuleringsleningen met gunstige rentevoorwaarden.

• Woning moet vóór 1 januari 1980 zijn gebouwd
• Eigenaar-bewoner moet zelf in het pand woonachtig zijn
• Particuliere verhuurder mag maximaal 2 panden in eigendom hebben
• Verbeterplan moet voldoen aan het Programma van Eisen
• Bouwvergunning moet zijn of worden verleend
• Werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door erkend bedrijf (behoudens zelfwerkzaamheid tot €3.000 materiaalkosten)
• Voor stimuleringslening groter dan €10.000 is hypothecaire zekerheid vereist
• Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

Er is op dit moment geen open ronde.

• Subsidie- en laagrentende leningverordening particuliere woningverbetering DichterskwartierOfficiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidie- en laagrentende leningverordening particuliere woningverbetering Dichterskwartier
  De RAAD van de gemeente Dordrecht;
  gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van 16-11-2010,
  Nr. MO/480063;
  gelet op artikel 4:2 van de Algemene Wet bestuursrecht en artikel 108 en 149 van de Gemeentewet:
  b e s l u i t :
  Vast te stellen de navolgende
  
  Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
  
  Artikel 1 Begripsbepalingen
  1..
  In deze verordening wordt verstaan onder:
  - aanvraag: een aanvraag als bedoeld in artikel 4:1 Awb voor een subsidie en/of een stimuleringslening;
  - het college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dordrecht;
  - de raad: de gemeenteraad van Dordrecht;
  - Dichterskwartier: het door het college aangewezen gebied in de wijk Oud-Krispijn, zoals aangeduid in de van deze verordening deel uitmakende bijlage 1;
  - stedelijke vernieuwing: op stedelijk gebied gerichte inspanningen die strekken tot verbetering van de leefbaarheid en veiligheid, de bevordering van een duurzame ontwikkeling en verbetering van de sociale samenhang, verbetering van de bereikbaarheid, verhoging van de kwaliteit van de openbare ruimte of anderszins tot structurele kwaliteitsverhoging van dat stedelijk gebied;
  - stimuleringsfonds fonds waaruit de gemeente op grond van haar deelnemingsovereenkomst met de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) stimuleringsleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort. Het revolverend fonds is ondergebracht bij de SVn te Hoevelaken;
  - stimuleringslening: een lening die tot doel heeft om eigenaren-bewoners en particuliere verhuurders te stimuleren om hun woning op te knappen en die wordt verstrekt volgens de in deze verordening en bijbehorende bijlagen vastgestelde regels;
  - verbeterplan: renovatieplan dat inzicht geeft in de aan de woning te treffen verbeteringen en/of voorzieningen en dat een calculatie van de te verwachten kosten bevat;
  - rente: het rentepercentage dat de SVn hanteert voor hypothecaire leningen met een rentevaste periode van 25 jaar;
  - eigenaar: de natuurlijke en/of rechtspersoon die het gebouw waaraan de in deze verordening genoemde voorzieningen worden getroffen in eigendom heeft. Onder eigenaar wordt mede verstaan de houder van een recht van opstal, de erfpachter en de houder van een appartementsrecht;
  - aanvrager: de eigenaar die de subsidie en/of stimuleringslening aanvraagt. Bij twee of meer eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;
  - woning: zelfstandige woonruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is om zelfstandig door een huishouden te worden bewoond;
  - Programma van Eisen (PvE): een door of namens het college vastgesteld en als bijlage bij deze verordening opgenomen programma van technische en bouwkundige eisen waaraan de te treffen voorzieningen in de woning dienen te voldoen. Het PvE bestaat uit twee delen: deel 1. het programma van eisen - casco (PvE Casco); deel 2. het programma van aanbevelingen (PvA) (dat weer bestaat uit 3 onderdelen);
  - goedgekeurde kosten: de te treffen voorzieningen op basis van het Programma van Eisen, goedgekeurd door het college, waarover een stimuleringslening wordt toegekend; Onder de kosten van de voorzieningen wordt voor zover van toepassing en noodzakelijk mede verstaan de geraamde en door of namens het college goedgekeurde bedragen van: het verrichten van een haalbaarheidsstudie c.q. bouwkundige opname; technisch onderzoek zoals funderingsonderzoek;indien noodzakelijk adviezen van deskundigen op het gebied van constructies, installaties of bouwfysica; de aanneemsom; architectenhonorarium tot een maximum van 10% van de aanneemsom; de kosten van het toezicht en begeleiding bij de uitvoering;de verschuldigde omzetbelasting, voor zover die door de eigenaar niet kan worden terugontvangen; de financieringskosten;IX. de kosten voor een accountantsverklaring;
  - particuliere woningvoorraad: woningen welke niet in eigendom zijn van de gemeente of een toegelaten instelling krachtens artikel 70 van de Woningwet of een institutionele belegger;
  - subsidieplafond: het bedrag dat voor de looptijd van deze verordening ten hoogste beschikbaar is voor het verstrekken van subsidies als bedoeld in hoofdstuk twee, en dat wordt vastgesteld door het college;
  - bouwbureau: de door de gemeente ingestelde adviesbalie waar door deskundigen op het gebied van stedelijke vernieuwing en particuliere woningverbetering, informatie en ondersteuning wordt geboden aan de deelnemers van het Project Particuliere Woningverbetering Dichterskwartier;
  - erkend bedrijf: bedrijf dat ingeschreven staat in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en aantoonbare relevante ervaring heeft met woningverbetering c.q. verbouwingen;
  - zelfwerkzaamheid: zelfstandige uitvoering van werkzaamheden tot een maximum van € 3000,- aan materiaalkosten voor :- vloerisolatie- dakisolatie van binnenuit- schilderwerkzaamheden- bouw en verbouw van schuur
  
  Artikel 2 Doelstelling en reikwijdte
  - Deze verordening heeft tot doel de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad in het Dichterskwartier te verbeteren.
  - Deze verordening is van toepassing op voorzieningen tot opheffing van gebreken aan het casco van de woning, te treffen door de eigenaar.
  - Onder voornoemde voorzieningen worden die aanpassingen bedoeld als genoemd in het Programma van Eisen opgenomen in de bijlage bij deze verordening.
  - Deze verordening is uitsluitend van toepassing op woonruimte in de wijk Dichterskwartier.
  - Bij twijfel of de woning in een van de aangewezen gebieden gelegen is, is de uitleg van de kaart van het Dichterskwartier door het college bepalend.
  - Het college kan, indien een effectieve uitvoering van het project particuliere woningverbetering Dichterskwartier hiertoe noopt, bepalen dat specifieke deelgebieden of straten binnen het Dichterskwartier voorrang krijgen bij de uitvoering van het project.
  - Het college kan een fasering aanbrengen in de uitvoering van deze regeling over de verschillende deelgebieden of straten in het Dichterskwartier.
  
  Artikel 3 Bevoegdheid college
  Het college is bevoegd om de in deze verordening bedoelde subsidies en leningen te verstrekken.
  
  Artikel 4 Bijlagen onderdeel van de verordening
  De bijlagen “Aangewezen gebied” en “Algemene Technische Voorwaarden en Uitgangspunten” maken deel uit van deze verordening.
  
  Artikel 5 Subsidieplafond en verdeling
  1. Het college stelt voor de looptijd van deze verordening subsidieplafonds vast voor:
  - de subsidies als bedoeld in hoofdstuk 2.2;
  - de stimuleringsleningen als bedoeld in hoofdstuk 2.3.
  2. Aanvragen op grond van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.
  
  Artikel 6 Samenloop met andere aanspraken
  Bij samenloop van een recht op subsidie of lening uit hoofde van deze verordening met een recht op subsidie of bijdrage uit andere hoofde wordt het recht op laatstgenoemde subsidie of lening in mindering gebracht op een recht uit deze verordening
  
  Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
  
  Paragraaf 2.1 Algemene bepalingen
  
  Artikel 7 De Aanvraag
  - De particuliere eigenaar dient de aanvraag in bij het college met gebruikmaking van een door het college vastgesteld formulier.
  - Bij de aanvraag wordt een verbeterplan op basis van het Programma van Eisen opgesteld.
  - Bij de aanvraag voor een stimuleringslening en/of subsidie dient het verbeterplan in ieder geval een omschrijving van de werkzaamheden en een gespecificeerde begroting van de kosten te bevatten.
  - Na 31 mei 2013 worden geen aanvragen meer ingediend.
  
  Artikel 8 Criteria
  Een subsidie kan slechts worden verstrekt:
  - voor woningen die voor bewoning gereed zijn gekomen vóór 1 januari 1980,
  - aan de eigenaar-bewoner, die zelf woonachtig is in het pand waarop de subsidie- en/of leningaanvraag betrekking heeft, van particuliere woningen in het Dichterskwartier,of de particuliere verhuurder, die maximaal 2 panden in eigendom heeft, waarbij een benedenbovenwoning als 1 pand telt.
  - indien het verbeterplan voldoet aan het door of namens het college vastgestelde Programma van Eisen,de bouwvergunning, voor zover die is vereist, is of zal worden verleend ende werkzaamheden worden uitgevoerd door een erkend bedrijf, behoudens de in artikel 1 sub s. genoemde materiaalkosten voor zelfstandige werkzaamheden tot een bedrag van €3.000.
  
  Artikel 9 Verbeterplan
  - Het college is bevoegd in het belang van de stedelijke vernieuwing en met inachtneming van het bepaalde in deze verordening ondersteuning te verlenen bij het opstellen van een verbeterplan.
  - Het opstellen van een verbeterplan zoals bedoeld in het eerste lid gebeurt door een bouwbureau.
  - Als met de uitvoering van het verbeterplan niet binnen 18 maanden na de totstandkoming ervan is begonnen, kan het college de kosten van het verbeterplan van de aanvrager terugvorderen.
  
  Artikel 10 Verlening en uitbetaling
  - Het college beslist op de aanvraag binnen acht weken na ontvangst ervan.
  - De betaling van de subsidie, als bedoeld in artikel 11 lid 1 en 2, stelt het college binnen vier weken na verzending van de beschikking tot verlening van de subsidie beschikbaar in een bouwdepot bij de SVn.
  - De betaling van de stimuleringslening, als bedoeld in artikel 14 lid 1 en 2, stelt het college na verzending van de beschikking tot verlening van de subsidie en de ondertekening van de leningsovereenkomst beschikbaar in een bouwdepot bij de SVn.
  
  Paragraaf 2.2 Subsidie
  
  Artikel 11 Hoogte subsidie
  - Per woning kan slechts eenmaal subsidie worden aangevraagd.
  - De hoogte van de subsidie bedraagt maximaal € 9.800,-Op - poetsen maximaal € 1.800,-Op - knappen maximaal € 5.000,-Op - warmen maximaal € 3.000,-
  
  Artikel 12 Subsidieverplichtingen
  - Het college verbindt aan de subsidieverlening de volgende verplichtingen:De particuliere eigenaar begint binnen 18 maanden na de subsidievaststelling met het treffen van de voorzieningen;De voorzieningen zijn binnen drie jaar na de subsidievaststelling uitgevoerd; In het pand waarvoor subsidie is verleend is kamergewijze verhuur zonder vergunning niet toegestaan;De particuliere eigenaar dient de door of namens het college met controle belaste personen op de door die personen te bepalen tijdstippen:- toegang te verlenen tot het gebouw waaraan de verbeteringen worden getroffen;- inzage te verschaffen in de op het treffen van de verbeteringen betrekking hebbende bescheiden en gegevens.
  
  Artikel 13 Gereedmelding en financiële eindafrekening
  - De aanvrager meldt uiterlijk 4 weken nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd, deze werkzaamheden gereed aan het college.
  - De gereedmelding wordt ingediend met gebruikmaking van een door het college beschikbaar gesteld formulier en onder overlegging van alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot de daadwerkelijk gerealiseerde werkzaamheden en/of voorziening aan de woning.
  - De gereedmelding, als bedoeld in het eerste lid, is een verzoek om definitieve vaststelling van de subsidie.
  - De gereedmelding bevat:een verklaring van de aanvrager van de subsidie dat bij de uitvoering van de werkzaamheden aan het verbeterplan is of wordt voldaan aan de aan de subsidie verbonden voorwaarden.een financiële eindafrekening door middel van het daartoe vastgestelde formulier met alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot de daadwerkelijk gerealiseerde werkzaamheden en/of voorzieningen aan de woning.
  - c. een opgave van de datum van gereedkomen.
  
  Artikel 14 Vaststellen van de subsidie
  Het college beslist binnen acht weken na ontvangst van de gereedmelding als genoemd in artikel 13, derde lid
  
  Paragraaf 2.3 De stimuleringslening
  
  Artikel 15 Algemene bepalingen
  - De looptijd van een stimuleringslening is:- maximaal 10 jaar bij alleen pakket Op-poetsen;- maximaal 15 jaar bij pakket Op-warmen, of een combinatie van pakket Op-warmen en pakket Op-poetsen; - maximaal 25 jaar bij een pakket Op-knappen of een combinatie met pakket Op-knappen.
  - De te betalen rente over het geleend
  
  […tekst ingekort]