Subsidieregeling basiskwaliteit particuliere woningvoorraad Rotterdam 2025

Subsidieregeling voor verbetering van onderhoudsstaat van particuliere woningen, versterking van onderhoud- en beheerstructuur van gesplitst woningbezit en verbetering van ongesplitst woningbezit in Rotterdam. Gericht op eigenaar-bewoners en VvE's. Totaal subsidieplafond € 9.000.000 voor periode tot 31 december 2030.

• Activiteiten mogen niet zijn aangevangen voordat subsidieaanvraag is ingediend
• Aanvraag moet digitaal worden ingediend via www.rotterdam.nl/subsidies
• Verbeterplan moet voldoen aan eisen Besluit bouwwerken leefomgeving
• Offertes moeten uitgesplitst zijn per bouwdeel met KvK-registratienummer ondernemer
• Voor VvE's: afschrift splitsingsakte, KvK-inschrijving en meerjarenonderhoudsplan vereist
• Verstrekking op volgorde van ontvangst complete aanvragen tot subsidieplafond bereikt

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Subsidieregeling basiskwaliteit particuliere woningvoorraad Rotterdam 2025Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidieregeling basiskwaliteit particuliere woningvoorraad Rotterdam 2025
  Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
  gelezen het voorstel van de wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen van 1 juli 2025, kenmerk M2503-1861;
  gelet op artikel 3, derde lid, artikel 4 , tweede lid, artikel 5, tweede lid, artikel 8, artikel 12a, artikel 13 en artikel 14 van de Subsidieverordening Rotterdam 2014;
  overwegende, dat het gewenst is regels vast te stellen over het verlenen van subsidies voor verbetering van de onderhoudsstaat van particuliere woningen, versterking van de onderhoud- en beheerstructuur van gesplitst woningbezit en verbetering van de onderhoudsstaat van ongesplitst woningbezit al dan niet in samenhang met leningen van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten of de Kredietbank Nederland;
  besluit:
  
  Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
  
  Artikel 1.1 Definities
  In deze regeling en de daarop rustende bepalingen wordt verstaan onder:
  - consumptieve lening: een lening zonder onderpand;
  - eenheid: appartement, grondgebonden woning of inpandige bedrijfsruimte die onderdeel uitmaakt van een pand;
  - eigenaar-bewoner: eigenaar die een woning in de gemeente Rotterdam zelf permanent bewoont en volgens het kadastraal uittreksel eigenaar is, niet zijnde een toegelaten instelling, van een appartement, grondgebonden woning of inpandige bedrijfsruimte;
  - grondgebonden woning: woning die geen appartement is, rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de woonlagen aansluit op het maaiveld;
  - grote VvE: VvE die bestaat uit ten minste acht appartementsrechten;
  - hypothecaire lening: lening met een onroerende zaak als onderpand;
  - KBNL: Kredietbank Nederland;
  - meerjarenonderhoudsplan: planning van een VvE van onderhoudswerkzaamheden met een begroting van de kosten voor meer dan een jaar;
  - kleine VvE: VvE die bestaat uit ten hoogste zeven appartementsrechten;
  - NHG: Nationale Hypotheek Garantie;
  - NHG-borg: speciaal voor kleine VvE’s ontwikkelde borgstelling;
  - pand: bouwwerk, dat geheel bestaat uit een of meer appartementen of grondgebonden woningen dan wel als appartement of grondgebonden woning wordt gebruikt, of een bouwwerk dat grotendeels bestaat uit appartementen of grondgebonden woningen en voorts voor een beperkt deel inpandige bedrijfsruimten bevat;
  - particuliere eigenaar: eigenaar van een grondgebonden woning welke niet in eigendom is van de gemeente of van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet;
  - SVn: Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
  - VvE: vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 112, eerste lid, onderdeel e, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
  
  Artikel 1.2 Toepassingsbereik
  Deze regeling is uitsluitend van toepassing op het verstrekken door het college van subsidie in de vorm van een geldbedrag voor de in artikel 2.2 bedoelde activiteiten dan wel het verstrekken van subsidie in de vorm van een lening bij de SVn of de KBNL, voor de in artikel 3.2 bedoelde activiteiten.
  
  Hoofdstuk 2 Subsidie in de vorm van een geldbedrag
  
  Paragraaf 2.1 Subsidie voor noodzakelijk onderhoud, woningverbeterende maatregelen of energiebesparende maatregelen
  
  Artikel 2.1 Subsidie
  In dit hoofdstuk wordt onder subsidie verstaan: subsidie in de vorm van een geldbedrag, niet zijnde een lening.
  
  Artikel 2.2 Activiteiten
  1..
  Subsidie kan uitsluitend worden verstrekt voor het uitvoeren van maatregelen, genoemd in de bijlage, die:
  - betrekking hebben op het uitvoeren van:noodzakelijk onderhoud;woningverbeterende maatregelen; ofenergiebesparende maatregelen;
  - zien op door het college aangewezen panden of gebieden;
  - voldoen aan de eisen die worden gesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
  2..
  De in het eerste lid, onderdeel b, bedoelde panden worden aangewezen door middel van een aanwijzingsbesluit waarin tevens wordt bepaald voor welke activiteit dan wel activiteiten de panden in aanmerking komen.
  3..
  Onverminderd het eerste en tweede lid, kan ten behoeve van de aangewezen panden voor het project Fazantstraat nog een extra subsidie voor energiebesparende maatregelen worden aangevraagd.
  
  Artikel 2.3 Doelgroep
  1..
  De subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan een VvE of particuliere eigenaar.
  2..
  Indien de subsidie wordt verstrekt aan een VvE, voldoet de VvE aan de volgende criteria:
  - de VvE beschikt over een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan en zij heeft besloten dat het plan om de drie jaar wordt geactualiseerd;
  - de VvE beschikt over een reservefonds voor onderhoud van ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het pand;
  - de VvE beschikt over een opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering; en
  - de VvE vergadert ten minste een keer per jaar.
  3..
  Het meerjarenonderhoudsplan bevat de onderhoudswerkzaamheden waarmee wordt bereikt dat de eenheid voldoet en blijft voldoen aan de toepasselijke voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
  4..
  Het meerjarenonderhoudsplan voldoet tenminste aan de volgende eisen:
  - het is opgesteld aan de hand van een bouwkundige inspectie;
  - het geeft een gedetailleerd overzicht van alle bouwdelen en installaties die onderhoud nodig hebben en is gericht op basisonderhoud met als doel instandhouding van het pand.
  
  Artikel 2.4 Kosten die voor subsidie in aanmerking komen
  Voor subsidie komen de redelijk gemaakte kosten in aanmerking die direct verbonden zijn met de uitvoering van een activiteit als bedoeld in artikel 2.2.
  
  Artikel 2.5 Hoogte van de subsidie
  1..
  De subsidie bedraagt ten hoogste 45% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 6.000 per eenheid, voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.2, eerste lid.
  2..
  Onverminderd het bedrag, genoemd in het eerste lid, kan voor energiebesparende maatregelen ten behoeve van het project Fazantstraat als bedoeld in artikel 2.2, vierde lid, nog een extra subsidie worden aangevraagd die ten hoogste 45% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 3.000 per eenheid bedraagt.
  
  Artikel 2.6 Subsidieplafond
  Het subsidieplafond wordt door het college vastgesteld in het aanwijzingsbesluit, bedoeld in artikel 2.2, tweede lid.
  
  Artikel 2.7 Wijze van verdeling
  1..
  Verstrekking van subsidie vindt plaats op volgorde van ontvangst van complete aanvragen, totdat het bij het aanwijzingsbesluit vastgestelde subsidieplafond is bereikt.
  2..
  Als de aanvrager krachtens artikel 4:5 van de Algemene wet bestuursrecht de gelegenheid heeft gehad de aanvraag aan te vullen, geldt als datum van indiening van de aanvraag de datum waarop de aanvraag is aangevuld.
  
  Artikel 2.8 Aanvraag subsidie
  1..
  De subsidieaanvraag wordt digitaal ingediend via www.rotterdam.nl/subsidies onder gebruikmaking van het daar beschikbaar gestelde aanvraagformulier, waarbij in ieder geval de volgende bescheiden worden overgelegd:
  - een verbeterplan, waarin een overzicht wordt gegeven van de maatregelen gericht op noodzakelijk onderhoud, woningverbetering of energiebesparing, genoemd in de bijlage, die nodig zijn om te voldoen aan de eisen die worden gesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving;
  - een of meerdere offertes voor de te treffen maatregelen, uitgesplitst per bouwdeel en voorzien van het registratienummer waaronder de ondernemer staat ingeschreven in bij de Kamer van Koophandel;
  - een planning van de uitvoering van de werkzaamheden;
  - bescheiden afkomstig van het Kadaster die aantonen wie de particuliere eigenaar is.
  2..
  In het geval de subsidie wordt aangevraagd door een VvE, wordt daarnaast overgelegd:
  - een afschrift van de splitsingsakte en bijbehorende splitsingstekening;
  - een bewijs van inschrijving van de VvE bij de Kamer van Koophandel;
  - bescheiden afkomstig van het Kadaster die aantonen wie de appartementseigenaren zijn;
  - een verklaring dat het meerjarenonderhoudsplan wordt uitgevoerd.
  3..
  Een aanvrager kan ten hoogste één aanvraag per VvE of grondgebonden woning indienen.
  
  Artikel 2.9 Aanvraagtermijn
  De subsidie wordt uiterlijk ingediend op de datum die is vastgesteld in het aanwijzingsbesluit, bedoeld in artikel 2.2, tweede lid.
  
  Artikel 2.10 Weigeringsgronden
  Subsidieverlening kan worden geweigerd, indien met de activiteiten is aangevangen voordat een subsidieaanvraag is ingediend.
  
  Artikel 2.11 Verplichtingen subsidieontvanger
  Aan de subsidieontvanger worden de volgende verplichtingen opgelegd:
  - een eenheid ten behoeve waarvan subsidie is verstrekt wordt niet vervreemd voordat de activiteiten zijn voltooid, tenzij het college desgevraagd met vervreemding heeft ingestemd;
  - binnen 22 weken na de dag waarop de verleningsbeschikking is verzonden, wordt aangevangen met de uitvoering van de activiteiten;
  - de aanvang van de activiteiten wordt uiterlijk drie weken voor de start van de werkzaamheden schriftelijk gemeld bij het college;
  - de activiteiten zijn uiterlijk achttien maanden na de start van de werkzaamheden voltooid;
  - binnen drie weken na de dag waarop het totale werk is opgeleverd, wordt de voltooiing van de werkzaamheden gemeld bij het college door middel van het overleggen van een proces-verbaal waarin de uitgevoerde werkzaamheden alsmede de werkzaamheden die niet of niet geheel conform het verbeterplan zijn verricht, worden beschreven;
  - aan de door het college aangewezen toezichthouders wordt op door hen te bepalen tijdstippen:toegang verleend tot de woning;inzage verleend in alle bescheiden en tekeningen die nodig zijn voor het vooraf en achteraf kunnen controleren van de werkzaamheden.
  
  Artikel 2.12 Declaratie bij SVn
  1..
  SVn verricht en administreert de betalingen waartoe een besluit tot subsidieverlening strekt.
  2..
  De subsidiebeschikking vermeldt de wijze van declareren, tenzij de subsidie direct bij verlening wordt vastgesteld.
  3..
  Declaraties die worden ingediend nadat de subsidie is vastgesteld, komen niet voor vergoeding in aanmerking.
  
  Artikel 2.13 Verantwoording en vaststelling
  1..
  Subsidies onder de € 25.000 worden direct vastgesteld, tenzij een subsidie in de vorm van een lening als bedoeld in hoofdstuk 3 wordt verstrekt. Indien een subsidie in de vorm van een lening als bedoeld in hoofdstuk 3 wordt verstrekt, wordt voor de subsidie onder de € 25.000 als bedoeld in deze paragraaf een aanvraag tot vaststelling ingediend.
  2..
  Voor subsidies vanaf € 25.000 vindt vaststelling van de subsidie plaats nadat:
  - een aanvraag tot vaststelling is ingediend;
  - de in de aanvraag tot verlening opgenomen activiteiten schriftelijk gereed zijn gemeld;
  - deze activiteiten door of namens het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;
  - de originele rekeningen en betalingsbewijzen inzake de uitgevoerde activiteiten, door of namens het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden.
  3..
  Bij subsidies onder de € 25.000 worden de rekeningen en betalingsbewijzen ten minste vijf jaren na vaststelling van de subsidie bewaard door de subsidieontvanger.
  
  Paragraaf 2.2 Subsidie voor de VvE-beheerder ten behoeve van begeleiding van de VvE
  
  Artikel 2.14 Activiteiten
  1..
  Subsidie kan uitsluitend worden verstrekt voor het begeleiden van de VvE:
  - bij het aanvragen van de subsidie en de uitvoering van de activiteiten, genoemd in artikel 2.2; en
  - indien van toepassing, bij het aanvragen van de subsidie in de vorm van een lening en de uitvoering van de activiteiten als bedoeld in artikel 3.2.
  2..
  De activiteiten voldoen aan de volgende eisen:
  - de VvE-beheerder is schriftelijk gemachtigd door de VvE;
  - de VvE-beheerder dient namens de VvE de subsidieaanvraag in.
  
  Artikel 2.15 Doelgroep
  Subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan een VvE-beheerder die geregistreerd staat bij de Kamer van Koophandel.
  
  Artikel 2.16 Hoogte van de subsidie
  De subsidie bedraagt € 80 per eenheid waarvoor subsidie als bedoeld in artikel 2.2 is verstrekt.
  
  Artikel 2.17 Subsidieplafond
  1..
  Voor subsidieverlening op grond van deze paragraaf geldt een subsidieplafond van € 86.400 voor de periode van de dag van inwerkingtreding van deze regeling tot en met 31 december 2030.
  2..
  Het subsidieplafond is vastgesteld onder voorbehoud dat v
  
  […tekst ingekort]