Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding

Regeling voor gemeenten om woningen onder hoogspanningsverbindingen aan te kopen en de woonbestemming definitief te wijzigen. De regeling vergoedt sloopkosten, sanering en gemeentelijke uitvoeringskosten (vast bedrag van €10.000).

• Definitieve verwijdering van woonbestemming van het perceel
• Bestemmingswijziging via bestemmingsplanprocedure, omgevingsplan of voortdurende BOPA
• Eindafrekening via SiSa-verantwoording op basis van werkelijk gemaakte kosten

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Veelgestelde vragen Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding (UWH)Uitvoerder/loket · rvo.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Direct naar de content
  Menu
  Home
  Uitkoopregeling woningen onder een hoogspanningsverbinding (UWH)
  Veelgestelde vragen Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding (UWH)
  Veelgestelde vragen Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding (UWH)
  Gesloten voor aanvragen
  De inhoud van deze pagina is gecontroleerd op 2 augustus 2024
  Op deze pagina leest u de antwoorden op veelgestelde vragen over de Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding (UWH). Klik op de vraag om het antwoord te lezen.
  Welke kosten vergoeden wij bij de sloop van een woning?
  De kosten van een woning slopen, inclusief waar nodig de fundering verwijderen en het terrein egaliseren, worden vergoed. Ook noodzakelijke kosten van asbest- of bodemsanering, en vooronderzoek om te bepalen of sanering nodig is, komen voor vergoeding in aanmerking.
  En noodzakelijke (onderzoeks-)kosten die direct verband houden met de sloop worden vergoed. Voorbeelden hiervan zijn:
  bedrijfsruimte aanhelen als de te slopen woning daaraan bouwkundig verbonden is
  woning aanhelen als de te slopen woning daaraan bouwkundig verbonden is
  bomen en struiken verwijderen, voor zover die de sloop belemmeren
  nutsvoorzieningen en eventueel gemaal afsluiten en verwijderen
  ecologisch onderzoek uitvoeren, inclusief noodzakelijke mitigerende maatregelen
  onderzoek naar stikstofdepositie uitvoeren, bijvoorbeeld noodzakelijk omdat de woning dicht bij een Natura 2000 gebied ligt
  archeologisch onderzoek uitvoeren
  Waren deze kosten geen onderdeel van de uitkeringsaanvraag? Dan kan u deze vergoed krijgen door een wijzigingsverzoek te doen.
  Welke kosten vergoeden wij niet en vallen onder het vaste bedrag voor gemeentelijke uitvoeringskosten?
  De UWH vergoedt een standaardbedrag van in totaal € 10.000 voor de uitvoeringskosten die de gemeente maakt bij de aankoop van woningen. Het gaat onder andere om arbeidsuren van de gemeente zelf én externe inhuur, bijvoorbeeld voor:
  algemene voorlichting naar betreffende huiseigenaren
  het taxatieproces begeleiden
  een koopovereenkomst aangaan
  aanpassen van het bestemmingsplan
  een herinrichtingsplan maken
  het sloopproces verzorgen
  een aangekochte woning tijdelijk laten beheren
  Dit bedrag is ook bedoeld voor zakelijke kosten die de gemeente maakt vanaf het moment dat de aankoop heeft plaatsgevonden. Het gaat bijvoorbeeld om kosten van het in stand houden van nutsvoorzieningen, en belastingen en heffingen.
  Ontvangt de gemeente na de aankoop inkomsten uit bijvoorbeeld tijdelijke verhuur of de verkoop van de voormalige woning of het perceel? Deze opbrengsten vallen buiten de reikwijdte van de regeling.
  Kunnen we de woning alsnog niet slopen en er een andere functie aan geven?
  Wilde u bij aanvraag van de uitkering de woning slopen, maar blijkt daarna dat er betere bestemmingen zijn? U kunt aan de voormalige woning een andere functie toewijzen als dat achteraf mogelijk blijkt.
  Omdat er geen sloopkosten zullen worden gemaakt, vallen de uiteindelijke totaal gemaakte kosten lager uit dan bij de uitkering waren betaald. Het verschil vorderen we terug naar aanleiding van de eindafrekening via SiSa-verantwoording.
  Wanneer moeten we een wijzigingsverzoek indienen?
  De uitkeringsbeschikking geeft aan dat u een wijzigingsverzoek kan indienen als u extra kosten maakt die niet bij verlening waren aangevraagd. Ook kan u een verzoek doen voor een aanvullende uitkering als de kosten van werkzaamheden hoger zijn dan 25% van de verleende uitkering.
  In de praktijk blijkt dat gemeenten graag zoveel mogelijk kosten als voorschot krijgen. Wij adviseren gemeenten om aanvullend gemaakte kosten te declareren via een wijzigingsverzoek, voorafgaand aan de SiSa-eindafrekening.
  U kunt ook uitstel krijgen als u het bestemmingsplan van meerdere woningen tegelijk wil wijzigen.
  Wilt u een wijzigingsverzoek indienen? Zie voor meer informatie op uitkoopregeling.
  Hoe vindt de eindafrekening plaats?
  De gemeente geeft via de SiSa-verantwoording aan als het gaat om een eindafrekening. Dan stellen wij de uitkering vast op basis van werkelijk gemaakte kosten. Tegelijkertijd verantwoordt u dat de woonbestemming is gewijzigd.
  Het uitgangspunt voor de financiële afrekening is de SiSa-indicator ‘Cumulatieve besteding’. Deze indicator moet u exclusief het vaste bedrag voor de gemeentelijke uitvoeringskosten verantwoorden. Daarbij gaat het om het bedrag voor gemeentelijke uitvoeringskosten dat bij verlening van de uitkering is vergoed. Als u een voorschot van € 3.500 heeft ontvangen, gaat het om een bedrag van € 6.500. Heeft u dit voorschot niet ontvangen, dan gaat het om een bedrag van € 10.000.
  Zie voor een nadere uitleg het document ‘SiSa bijlage verantwoordingsinformatie’ van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.
  Hoe moet een bestemmingswijziging plaatsvinden?
  Eén van de voorwaarden van de uitkoopregeling is het definitief verwijderen van de woonbestemming van een perceel waarop de aangekochte woning is of was geplaatst. Gemeenten zorgen er daarmee voor dat er recht onder de hoogspanningsverbinding niet meer kan worden gewoond. Daarmee voldoen zij aan de doelstelling van de regeling.
  De bestemmingswijziging kan plaatsvinden als gemeenten een bestemmingsplanprocedure doorlopen. De bestemming wijzigt definitief wanneer deze onherroepelijk is.
  Sinds het ingaan van de Omgevingswet op 1 januari 2024 kunnen gemeenten de bestemming definitief wijzigen door het omgevingsplan te wijzigen. Daarmee voldoen zij aan de voorwaarde en doelstelling van de regeling.
  Een omgevingsvergunning voor een voortdurende buitenplanse omgevingsplanactiviteit ('voortdurende BOPA') is een tijdelijke voorziening waarmee de bestemmingswijziging nog niet onherroepelijk is. Met een voortdurende BOPA kunnen gemeenten ook voldoen aan de voorwaarde van een bestemmingswijziging. Hiervoor geldt wel de eis dat gemeenten in de BOPA de verplichting zetten dat zij binnen 5 jaar na het doorlopen van de procedure de wijziging opnemen in het omgevingsplan.
  Stond de verwerking van de BOPA nog niet in het omgevingsplan? Dan is er een risico dat de BOPA tussentijds niet in het omgevingsplan komt te staan. Dit is bijvoorbeeld het geval na een instructie van de provincie. Gemeenten voldoen dan niet aan de voorwaarde van bestemmingswijziging volgens de regeling. Een BOPA is dus niet zonder risico. Dit risico is voor rekening van de gemeenten die ervoor kiezen om gebruik te maken van een BOPA.
  In opdracht van:
  Ministerie van Klimaat en Groene Groei
  Hoort bij:
  Bouwen en wonen
  Zie ook
  Uitkoopregeling woningen onder een hoogspanningsverbinding

• Uitkoopregeling woningen onder een hoogspanningsverbinding (UWH)Uitvoerder/loket · rvo.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Direct naar de content
  Menu
  Home
  Uitkoopregeling woningen onder een hoogspanningsverbinding (UWH)
  Uitkoopregeling woningen onder een hoogspanningsverbinding (UWH)
  Gesloten voor aanvragen
  De inhoud van deze pagina is gecontroleerd op 19 mei 2026
  Gemeenten konden met deze Uitkoopregeling een uitkering aanvragen voor woningen die loodrecht onder een hoogspanningsverbinding staan. Woningeigenaren maakten zelf de keuze of ze gebruik wilden maken van de regeling.
  Deze regeling is gesloten. U kunt niet meer aanvragen. De regeling was geopend van 1 januari 2017 tot 1 oktober 2021.
  Resultaten
  In totaal zijn 266 aanvragen beschikt voor een bedrag van € 89.919.022,78. Hiervan zijn 231 woningen uitgekocht. Bij 35 woningen is niemand uitgekocht maar zijn de gemaakte voorbereidingskosten wel vergoed. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan gemeentelijke voorbereidingskosten en taxatiekosten.
  Tot 27 januari 2025 zijn er 50 aanvragen definitief vastgesteld. Dit betekent dat er nog voor 181 aanvragen een eindverantwoording moet plaatsvinden.
  De uitkering dekt de kosten van uitkoop van de eigenaar, van het verplaatsen van de woning of van de gemaakte kosten om te onderzoeken of uitkoop of verplaatsen mogelijk is.
  Budget
  Het totale budget was € 140 miljoen.
  Voorwaarden
  Een woning kwam in aanmerking voor de uitkoopregeling als deze op de peildatum van 1 januari 2017 en op het moment van de aanvraag voldeed aan deze voorwaarden:
  recht onder of tussen de draden van een hoogspanningslijn van 220 of 380 kV (kilovolt) staat; of
  recht onder of tussen de draden van een hoogspanningslijn van 50, 110 of 150 kV staat én buiten een bevolkingskern ligt; of
  recht onder of tussen de draden van een hoogspanningslijn van 110 of 150 kV staat en binnen een bevolkingskern ligt, waarbij de tracélengte korter is dan 1 kilometer (of 500 meter in geval van een eind- of tussenstation).
  Het ging daarbij om de volle breedte van de draden die tussen de masten hangen, dus inclusief de buitenste draad, ook als dat een bliksemdraad is. De woning hoefde niet helemaal onder de draden van een hoogspanningslijn te staan. Het moet om het woongedeelte gaan en niet om bijvoorbeeld een tuin of een losstaande schuur.
  Een volledig overzicht van de voorwaarden staat in de tekst van de publicaties in de Staatscourant. U vindt ze hieronder bij Meer informatie.
  Na uw aanvraag
  U verantwoordt de besteding en uitvoering van deze uitkering via de SiSa-systematiek (single information, single audit). De SiSa-coördinator van uw gemeente kan u meer vertellen.
  Meer informatie over SiSa van de Rijksoverheid
  Maakte u meer kosten dan gepland? Stuur een wijzigingsverzoek in.
  Stuur een wijzigingsverzoek in voor een aanvullende uitkering als bijvoorbeeld uw geplande activiteiten duurder uitvallen of wijzigen.
  Mail onderstaande formulieren ingevuld per e-mail naar uitkoop@rvo.nl onder vermelding van uw dossierreferentie.
  De rekentool helpt u om een duidelijk overzicht te krijgen van de aanvullende kosten.
  Wijzigingsformulier activiteiten en kosten UWH
  PDF document | 230 KB
  Rekentool wijzigingsverzoek UWH
  Excel document | 11.39 KB
  Vraag uitstel aan als u het bestemmingsplan wil wijzigen voor meerdere woningen tegelijk
  Gaat u het bestemmingsplan wijzigen voor meerdere woningen tegelijk die onder een verbinding liggen? U kunt dan meer tijd vragen om het bestemmingsplan in één keer te wijzigen. Als dit geldt voor meerdere groepen van woningen, kunt u voor elke groep apart uitstel aanvragen. De gemeente moet dan uiterlijk 15 juli 2027 de woonbestemming verwijderen.
  Download het onderstaande formulier en stuur het ingevuld per e-mail naar uitkoop@rvo.nl onder vermelding van uw dossierreferentie.
  Wijzigingsformulier voor één integrale bestemmingsplanwijziging
  PDF document | 252.8 KB
  Meer weten
  Veelgestelde vragen Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding (UWH)
  Staatscourant 23 oktober 2018
  Staatscourant 15 december 2016
  Factsheet Uitkoopregeling voor gemeenten.pdf
  PDF document | 371.44 KB
  In opdracht van:
  Ministerie van Economische Zaken en Klimaat
  Hoort bij:
  Bouwen en wonen
  Zie ook
  Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO)
  Overheden