Subsidieregeling verbetering geselecteerde wooncomplexen Zuidwest Den Haag 2025

Subsidieregeling voor VvE's van 37 geselecteerde wooncomplexen in Den Haag Zuidwest voor renovatie-, onderhouds-, isolatie- en ventilatiewerkzaamheden. Subsidie bedraagt 90% van subsidiabele kosten met een maximum van €14.000 per appartement. Totaal subsidieplafond €15.000.000 tot en met 31 december 2029.

• Werkzaamheden moeten voortvloeien uit een bij VvE-besluit vastgesteld meerjarenonderhoudsplan
• Gesprek met technisch adviseur over werkzaamheden en leefbaarheid/veiligheid is verplicht
• Voor particuliere eigenaren: appartement moet in eigen gebruik zijn of verhuurd onder naleving van Wet goed verhuurderschap; huur mag niet worden verhoogd
• Woningcorporatie draagt kosten voor eigen woningen en aandeel gemeenschappelijke ruimten
• Woningcorporatie draagt minimaal hetzelfde aandeel in kosten als particulieren naar rato van hun VvE-aandeel
• Isolatiewerkzaamheden moeten voldoen aan specifieke technische eisen (minimale Rd-waarden, U-waarden)
• VvE moet één van de 37 geselecteerde wooncomplexen zijn (zie bijlage 1)

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Subsidieregeling verbetering geselecteerde wooncomplexen Zuidwest Den Haag 2025Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidieregeling verbetering geselecteerde wooncomplexen Zuidwest Den Haag 2025
  
  Toelichting
  Vanuit het Volkshuisvestingsfonds is er, in het kader van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid, een subsidie toegekend aan de Gemeente Den Haag voor het verbeteren en verduurzamen van woningen in Den Haag Zuidwest. Met de Subsidieregeling verbetering geselecteerde wooncomplexen Zuidwest Den Haag 2025 wordt uitvoering gegeven aan de activiteiten waarvoor die subsidie is verstrekt.
  In de subsidieregeling is ervoor gekozen om alleen subsidie te verstrekken aan de VvE’s van 37 geselecteerde wooncomplexen in Zuidwest die vallen onder gespikkeld bezit: een deel van de woningen is in het bezit van een woningcorporatie en een deel is particulier bezit. De complexen zijn samen met de corporaties geselecteerd. Er is gekeken naar complexen die er qua onderhoud slecht aan toe zijn, die slechte energielabels hebben en waarbij de leefbaarheid onder druk staat. Dit om de subsidie zo doelmatig mogelijk te verstrekken.
  De VvE’s van de 37 geselecteerde wooncomplexen in Zuidwest kunnen op grond van de Subsidieregeling verbetering geselecteerde wooncomplexen Zuidwest Den Haag 2025 subsidie aanvragen voor renovatie-, onderhouds-, isolatie-, en ventilatiemaatregelen. Om de uitvoering van deze plannen te versnellen en drempels zo laag mogelijk te houden, is er daarbij gekozen voor een voorschot van 90%.
  Besluitvorming
  Het college van burgemeester en wethouders van Den Haag,
  gelet op artikel 5 van de Algemene subsidiesubsidieregeling Den Haag 2020,
  besluit onder opschortende voorwaarde van instemming door de raad met raadsvoorstel DSO/10812348 vast te stellen de navolgende Subsidieregeling Verbetering Geselecteerde Wooncomplexen Zuidwest Den Haag 2025:
  Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
  Artikel 1:1 Begripsomschrijvingen
  In deze subsidieregeling wordt verstaan onder:
  - appartement: | Woning als bedoeld in artikel 5:106, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek;
  - ASV: | Algemene subsidieverordening Den Haag 2020;
  - Awb: | Algemene wet bestuursrecht;
  - college: | het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Haag;
  - geselecteerde wooncomplexen: | verzameling van meerdere woningen in een groter woningblok, bestaande uit een of meerdere VvE’s als genoemd in bijlage 1;
  - meerjarenonderhoudsplan: | plan waarin staat welke werkzaamheden op het gebied van renovatie, onderhoud, isolatie en ventilatie de komende jaren moeten worden uitgevoerd en tegen welke kosten;
  - particuliere eigenaar: | natuurlijk persoon die in de kadastrale registers als eigenaar van een appartement staat ingeschreven;
  - Rc-waarde: | resistance construction-waarde; aanduiding van de warmteweerstand van een complete constructie waarin de isolatie is verwerkt;
  - Rd-waarde: | resistance declared-waarde; aanduiding van de warmteweerstand van isolatiemateriaal;
  - technisch adviseur: | medewerker die namens de gemeente bepaalt of de geplande onderhouds- of verduurzamingswerkzaamheden wenselijk en uitvoerbaar zijn en voldoen aan de voorwaarden uit de subsidieregeling;
  - U-waarde: | Warmtedoorgangscoëfficiënt; aanduiding van de hoeveelheid warmte die per vierkante meter en per graad temperatuurverschil tussen beide zijden van glas wordt doorgelaten;
  - Ug-waarde: | U-waarde van glas zonder kozijnen;
  - VvE: | Vereniging van Eigenaars; rechtspersoon als bedoeld in artikel 5:124 Burgerlijk wetboek;
  - VvE-besluit: | rechtsgeldig besluit van de VvE als bedoeld in artikel 5:127, eerste lid van het Burgerlijk Wetboek;
  - woningcorporatie: | toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet.
  Artikel 1:2 Toepassingsbereik
  Deze subsidieregeling is van toepassing op de verstrekking van subsidies door het college voor de in artikel 1:4 bedoelde activiteiten.
  Artikel 1:3 Doel van de subsidie
  - Het doel van de subsidie is het stimuleren van de VvE’s binnen de geselecteerde wooncomplexen om de appartementen te renoveren, te onderhouden, te isoleren en te ventileren.
  - Het achterliggende maatschappelijke doel is het verbeteren van de leefbaarheid en veiligheid en het verminderen van de energievraag en de CO2-uitstoot van de geselecteerde wooncomplexen.
  Artikel 1:4 Activiteiten
  - De subsidie wordt uitsluitend verstrekt voor het uitvoeren van renovatie-, onderhouds-, isolatie- of ventilatiewerkzaamheden aan de geselecteerde wooncomplexen in Den Haag onder de volgende voorwaarden:a. de werkzaamheden vloeien voort uit een bij VvE-besluit vastgesteld meerjarenonderhoudsplan en er is een VvE-besluit dat strekt tot uitvoering van de werkzaamheden;b. er heeft een gesprek plaatsgevonden met een technisch adviseur waarin de werkzaamheden en de leefbaarheid en veiligheid zijn besproken;c. het appartement is bij de particuliere eigenaar zelf in gebruik of is aan een andere natuurlijk persoon in gebruik gegeven, de eigenaar voldoet aan de eisen als bedoeld in artikel 2, tweede lid, van de Wet goed verhuurderschap en de huur wordt in verband met de werkzaamheden niet verhoogd;d. de woningcorporatie draagt de kosten voor de woningen in hun bezit, alsmede voor haar aandeel in de gemeenschappelijke ruimten;e. de woningcorporatie draagt minimaal voor hetzelfde deel van de kosten bij als door particulieren in de VvE wordt bijgedragen, naar rato van haar aandeel in de VvE.
  - De isolatiewerkzaamheden zijn waar nodig gecombineerd met ventilatiewerkzaamheden zodat er voldoende vocht wordt afgevoerd en voldoen aan de volgende voorwaarden:a. er is vloerisolatie aangebracht door een gecertificeerd bedrijf met een minimale oppervlakte van 20 m² en met een minimale Rd-waarde van 3,5 per m²K/W;b. er is bodemisolatie aangebracht door een gecertificeerd bedrijf met een minimale oppervlakte van 20 m² en met een minimale Rd-waarde van 3,5 per m²K/W; c. er is dakisolatie aangebracht binnen en buiten met een minimale oppervlakte van 20 m² en met een minimale Rd-waarde van 3,5 per m²K/W;d. er is zolder- en vlieringisolatie aangebracht met een minimale oppervlakte van 20 m² en met een minimale Rd-waarde van 3,5 per m²K/W;e. er is buitengevelisolatie aangebracht met een minimale oppervlakte van 10 m² en met een minimale Rd-waarde van 3,5 per m²K/W;f. er is spouwmuurisolatie aangebracht met een minimale oppervlakte van 10 m² en met een minimale Rd-waarde van 1,1 per m²K/W;g. er is HR++glas of een geïsoleerd kozijnpaneel geplaatst met een minimale oppervlakte van 8 m² en met een maximale U-waarde van 1,2 W/m²K;h. er is triple glas of een geïsoleerd kozijnpaneel geplaatst met een minimale oppervlakte van 8 m² en met een maximale U-waarde van 0,7 W/m²K;i. er is een isolerende deur met HR++ glas geplaatst met een maximale U-waarde van 1,5 W/m²K; ofj. er is een isolerende deur met triple glas geplaatst met een maximale U-waarde van 1,0 W/m²K.
  Artikel 1:5 Doelgroep
  De subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan de VvE’s in de geselecteerde wooncomplexen.
  Artikel 1:6 Kosten die voor subsidie in aanmerking komen
  De subsidie heeft uitsluitend betrekking op de redelijkerwijs gemaakte kosten die naar het oordeel van het college direct zijn verbonden met en noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de activiteiten als bedoeld in artikel 1:4.
  Artikel 1:7 Hoogte van de subsidie
  De subsidie bedraagt 90% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 14.000,00 per appartement.
  Artikel 1:8 Subsidieplafond
  Voor subsidieverlening op grond van deze regeling geldt voor de periode tot en met 31 december 2029 een subsidieplafond van € 15.000.000,00.
  Artikel 1:9 Wijze van verdeling
  - Honorering van aanvragen die in aanmerking komen voor subsidie en die niet worden geweigerd, vindt plaats in volgorde van indiening bij het college, totdat het voor de betrokken subsidie vastgestelde subsidieplafond is bereikt.
  - Als de aanvrager krachtens artikel 4:5 van de Awb de gelegenheid heeft gehad de aanvraag aan te vullen, geldt als datum van indiening van de aanvraag de datum waarop de aanvraag volledig is aangevuld.
  Hoofdstuk 2 Aanvraag subsidie en termijnen
  Artikel 2:1 Aanvraag subsidie
  - Onverminderd artikel 8, tweede en derde lid, van de ASV legt de aanvrager de volgende gegevens over:a. een overzicht van de VvE met daarin het aantal appartementen, de adressen daarvan en de eigendomssituatie per adres met gegevens van de particuliere eigenaren per appartement;b. voor elk appartement dat verhuurd is een verklaring van de eigenaar dat er wordt voldaan aan de eisen als bedoeld in artikel 2, tweede lid, van de Wet goed verhuurderschap en de huur in verband met de werkzaamheden niet wordt verhoogd;c. een kopie van het verslag van het gesprek met de technisch adviseur waarin de werkzaamheden alsmede de leefbaarheid en veiligheid zijn besproken;d. een VvE-besluit, waaruit blijkt dat de werkzaamheden voortvloeien uit een meerjarenonderhoudsplan en een VvE-besluit dat tot uitvoering van de werkzaamheden strekt; e. offertes voor de uit te voeren werkzaamheden met een specificatie van de toe te passen materialen, de Rd-waardes, de U-waardes en het aantal te isoleren en te renoveren m² per appartement;f. een recente kopie van een bankafschrift van de VvE-bankrekening met vermelding van het IBAN; g. een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel waaruit blijkt dat de aanvrager rechtsgeldig vertegenwoordiger is van de VvE of een getekende volmacht van het bestuur van de VvE, waaruit blijkt dat de aanvrager gemachtigd is de aanvraag namens de VvE in te dienen; enh. de oprichtingsakte van de VvE en de balans, indien de subsidie wordt aangevraagd in het jaar waarin de VvE is opgericht.
  - De aanvrager maakt voor de aanvraag gebruik van het door het college voor deze regeling vastgestelde digitale aanvraagformulier.
  Artikel 2:2 Aanvraagtermijn
  In afwijking van artikel 9, tweede lid, van de ASV wordt een aanvraag om subsidie uiterlijk 31 december 2029 ingediend.
  Hoofdstuk 3 Weigeringsgronden
  Artikel 3:1 Weigeringsgronden
  Onverminderd de artikelen 4:25, tweede lid en 4:35 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 11, eerste, tweede en derde lid, van de ASV weigert het college de subsidie als:
  - a. de aangevraagde subsidie reeds eerder op grond van deze regeling is verstrekt; b. de activiteit waarvoor subsidie wordt aangevraagd een nieuw element aan een appartement toevoegt en niet dient ter vervanging van een bestaand bouwdeel van de woning.
  Hoofdstuk 4 Verplichtingen en betaling
  Artikel 4:1 Verplichtingen
  Onverminderd de artikelen 12 en 13 van de ASV, is de subsidieontvanger verplicht binnen twee jaar na de subsidieverlening de werkzaamheden gereed te melden.
  Artikel 4:2 Bevoorschotting
  Bevoorschotting vindt plaats met 90% van de verleende subsidie in één keer.
  Hoofdstuk 5 Eindverantwoording en vaststelling na verlening vooraf
  Artikel 5:1 Indieningstermijn aanvraag tot vaststelling
  In afwijking van artikel 17, eerste lid, van de ASV dient de subsidieontvanger de aanvraag tot vaststelling in uiterlijk 12 weken nadat de activiteiten zijn verricht, maar uiterlijk 31 december 2031.
  Artikel 5:2 Wijze van verantwoorden
  - De aanvrager maakt voor de verantwoording gebruik van het door het college voor deze regeling vastgestelde verantwoordingsformulier.
  - In afwijking van artikel 17, vierde en vijfde lid, van de ASV legt de subsidieontvanger bij het verantwoordingsformulier de volgende gegevens over: a. de eindfactuur met een specificatie van de toegepaste materialen en het aantal geïsoleerde en gerenoveerde m², met daarin duidelijk de kosten uitgesplitst per appartement, per adres en de Rd-waarde of U-waarde van het isolatiemateriaal; enb. foto’s van de uitgevoerde werkzaamheden aan de appartementen.
  - De meest recente factuur of nota als bedoeld in het tweede lid, mag op het moment van indiening van de verantwoording niet ouder zijn dan vier maanden.
  Hoofdstuk 6 Overige bepalingen
  Artikel 6:1 Evaluatie
  Het college evalueert deze subsidieregeling voor 31 juli 2032.
  Artikel 6:2 Hardheidsclausule
  Het college kan een of meer artikelen van deze regeling buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing
  
  […tekst ingekort]